1、厦门 🌲 厂 🐒 房装修需要注意什么

厦门厂房装 🌲 修注意事项 🌺 ：

1. 功能分区和流程 🦉 规划

根据生产工艺流程合理划分厂房区域，包括生产区、仓、储区 🌷 、办公区辅助区等。

确定人员 🐞 和物料的流动路径确，保生产高效顺畅。

2. 消 🐶 防安全

安装符合规范的消防设施，包括 💐 消防栓、灭、火器防火门等。

制定消防应 🐝 急 🌷 预案定，期进行消防演练 🦁 。

3. 通风 🐺 和照明

确保车间通风良好，避免有害气 🌷 体和粉尘堆积。

安 🌴 装充 🦄 足的照明设施，满足生产和作业需求。

4. 地 🌾 面 🪴 处理 🌾

根 🐺 据生产工艺选择合适的厂房地面材料，如 🐠 耐磨地坪、环氧地坪等。

地面应平整 💐 、防滑，便于货物搬运和操作。

5. 隔热保 🐡 温 ☘

对于有温度控制要求的厂房，需要做好隔 🕊 热保温措施。

安装合适的保温材料，如岩棉、玻 🌴 ，璃棉等防止热量流失或吸热。

6. 设 🌺 备布 🦟 局 🌼

合理布局生产设备和机械，优 🐬 化空间利用率。

考虑 🐳 设备的安装、维护 🦉 和操 🦄 作要求。

7. 水 🦈 电 🐒 管线

根据实 🐦 际需求设计水 🦊 电管线系 🍁 统。

电线管线应 🌴 采用阻燃材料，水管应 🐼 符合饮用水安全标准。

8. 吊顶 🌾 和梁柱处理

如果需要吊顶，则 🦈 应考虑采光和通风 🌻 需求。

梁柱表面 🐧 应进行防火和防腐处理 🌳 ，确 🌲 保安全性和美观性。

9. 环保 🐟 要 🌷 求 🌺

选择环保建材和涂料 🦢 ，减少 🦟 室内污染。

设置废水处理设 🐅 施，防止 🐠 环境污染。

10. 监 🌿 管要 🐞 求

遵守相关法规和标准，如《建筑设计防火规范》、《工》业建筑设计 🌴 规 🌹 范等。

取得必要的 🦆 施 🐴 工 🦉 许可证和竣工验收文件。

2、厦 🐯 门 🦅 厂房改出租房新政实施细则

厦门厂 🐅 房改出 🍁 租房新政实施细则

一、适 🐵 用范围

本细则 🌼 适用于在厦 🕊 门市范围内将工业厂房改建为出租房的项目。

二、改建 🦊 条件 🐼

1. 厂 🌼 房 🦆 产权明晰，且不存在抵押、查封等法律障碍。

2. 厂房主体 🐯 结构 🐕 完好，满足建筑安全规范要求。

3. 厂房位于产业 🌴 园区、工业集中区等符合 🌸 产业发展规划的区域。

4. 厂 🌹 房符合改建为 🐶 出租房的规划条件，并取得相关部门的同意。

三 🐞 、改建 🌾 标准

1. 出 🐼 租房面积最小不得 🌾 小于20平方米。

2. 出 🍀 租房应具备独立的出入口、卫、生间厨房等 🕊 基本生活设施。

3. 出租房的 🕊 层高应符合居住需求，一般不 🐅 低于2.8米。

4. 出租 🌼 房应 🐡 安装 🐱 必要的消防设施，并符合消防安全要求。

四、申请流 🐳 程

1. 项目单位向所在区（市）行政审 🐎 批服务中心提出申请。

2. 审批服务中心 🦍 对申请材料进行初 🐘 审。

3. 审批服务中心组织相关部 🐟 门联合现场查勘。

4. 审批服务中心根据查勘 🪴 结果和相关规定作出审批决定。

5. 项目单位取得 💐 审批 🐴 通 🐴 过通知后，方可进行改建。

五 🦈 、改 🐎 建验收

1. 厂房改 🐞 建完成后，项目单位应 🌲 向审批服务中心申请验 🦉 收。

2. 审批服务中心组织相关部门对改建项目 🐱 进行验收。

3. 验收合格后，审批服务中心发放《出租房 🐳 改建完成验收合格证》。

六 🕊 、租 ☘ 赁 🐒 管理

1. 出租房 💮 应按照有关法律法规和合同 🐡 约定 🌵 进行租赁。

2. 出租方应 🦆 对出租 🐟 房的管理和维护承担责任。

3. 承租方应 🐱 对出租房的使用和安 🦢 全承担责任。

1. 本细则 🌳 由厦门市发展和 🐈 改革委员会厦门市、商、务局厦门市住房保障和房屋管理局负责解释。

2. 本 🐋 细则自发布之 🦊 日起施行。

3、厦门厂房改造住宅公 🐬 寓的政策

厦门厂 💐 房改造住宅公 🐼 寓的政 🐶 策

1. 法 🦅 律法规依 🕊 据

《中华人民共和国土地 🦆 管理 🦟 法》

《中华人民共 🐧 和 🦄 国城 🌾 乡规划法》

《厦门市 🦈 城市总体规划》

2. 适 🐋 用范 🐱 围 🐈

符合下列条件的厂房可申 🌺 请改造为住宅公 🐕 寓：

厂房位于城 🦊 市建成 🐞 区内 🦊 ；

厂房建成 🐱 时间满5年；

厂房 🐞 符合城 🌷 市总体 🐕 规划和相关控制性详细规划；

厂房闲置或利用率低 🐧 ，对 🐅 经 🐈 济发展无促进作用；

厂房 🐯 改造后符合住宅建筑安全和质量标准。

3. 申请 🦅 条 💮 件

申请人 🍁 需为厂房所有权人或其委托代理人；

申请人需提交相关材 💐 料 🌳 ，包括：

厂房所 🌺 有权证或相关证明；

厂房现状调查报 🐝 告；

厂 🐘 房改造设 💐 计方案；

其他相关 🌻 材料。

4. 审批流 🐞 程 🐝

申请人向厦 🐟 门市规划和自然资源局提 🐒 交申请；

规划和自然资 🐵 源局受 🦍 理申请并进行审查 🍁 ；

审 🦄 查通过后，发放《厂房改造 🕊 住宅公寓批复》；

申 🐅 请人根据批复内容办理相关手续，包括：

取得规划许可证 💮 ；

办理建设工 🐼 程规划许可证；

办 🌵 理 🐬 施工许可证；

竣工验收合 🦍 格 🐎 后，办理不动产权证。

5. 改 🦉 造要 🕊 求

厂房改造 🌾 后 🐯 须符合住宅 🦟 建筑安全和质量标准；

厂房改造后需配备相应的生活配套设 🐎 施 🐅 ，如电梯、停车位等；

厂房 🌲 改造后不得违反规划 💮 和土 🌼 地利用管理规定。

厂房改造为住宅公寓后，土，地使用性质 🐬 将发生改变需向相关部门缴纳土地出让金 🌿 等费用；

厂房改造为住宅公寓可能会涉及物业管理、税 🐦 收等问题，申请人需提前做好相关准备。

4、厦门厂房改公寓最 🐛 新政策

厦门市工业 🌳 厂房改建 🐈 居住用途最 🐳 新政策

一 🪴 、适 🪴 用范 🐧 围

厦门 🌼 市岛外区域（集美区、海、沧区、同安区翔安区）的工业厂房，符合以下条件的可以申请改建为居 🦉 住用途：

取得《工业项目用地规划许可 🐺 证》或《建设用地规划许可证》，且取得《建设工程规划许可证》；

自取得《建设工程规划许可证》起，已建成使用 10 年 🌲 以上；

符合国土空间规划、城、市详细规划控制性详细规划的要 🦊 求；

属于工业、物流或仓储用地 🐠 性质，且不涉及 hazardous化 🌲 工、污、染企业矿山企业和危化品仓库等特殊行业；

具有可进入性可、靠性 ☘ 、耐、久性安全性等使用条件，满足 🦈 居住功能需求和安全标准。

二 💮 、改建 🐵 条件 🐘

改建后的建筑单 💮 体层数不得超过层建筑 🐱 10 高，度不得超过 33 米；

改建后的建 🐈 筑应满足居住功能需求，包括 🐠 起居室、卧室、厨、房卫生间等；

各房间 🌹 应具有良好采光 🐳 、通风条件 🦄 ；

改建后应配套完善的 🐡 生活设施和公共配套 🦅 设施，如绿地、停、车位消防通道等；

改建不得影响周边环境和 🐒 公共安全；

符合消防 🐶 安全、抗、震设 🦊 防 🌺 节能环保等相关规范要求。

三、申 🐴 请 🪴 程 🌿 序

1. 提出申请申 🌳 请：人向项目所在地的区 🐦 规划和自然资源局提出改建申请提，交相关申报材料 🌷 。

2. 初审 🐼 ：区规划和自然资源局对申请材料进行初审对，符合条件的项目出具《工业厂房改建居住用途初审意见书》。

3. 修改完 🐘 善：申请人根据 🦄 初审意见书修改完善申报材料。

4. 审批：区规划和自然资源局对修改完善后的申 🌿 报材料进行审批对，符合条件的项目出具《工业厂房改建居住用途书面决定》。

5. 验收：改建完成后，由，区规划和自然资 🐡 源局组织验收验收合格后发放《居住使 🐯 用合格证明》。

四 🕷 、其他 🐳 事项 🐅

改建工程应委托具有相 🐅 应资质 💐 的单位进行设计和施 🐋 工。

改建工程竣工后，应，及时向区规划和自然资源局申请验收 🐬 并取得 🐠 《居住使用合格证明》。

改建后的建筑不 🌵 得再用于非居 ☘ 住用 🕷 途。

违反 🦍 本政策规定改建的，将依法予以处罚。

注：以上政策以厦门市最新政策文件为准，如有变 🦈 动请以官方发布为准。