1、成都业 🦢 主为 🐒 何装修外立面

成都 🦄 业主装 🐦 修外立面原因：

1. 提 🕸 升美观度：

改善 🐠 外立面陈旧、褪色的外观，使、其更加美观现代。

迎合 🐎 当下流行 🐝 的建筑风格，增强建筑的整体魅力。

2. 保 🍁 护建 🐝 筑结 🐴 构：

外立面长期暴露在风 🐎 吹日 🐟 晒雨淋下，容易出现开裂、渗水等 🌿 问题。

装 🍀 修外立面可以增强建筑的防水、保温 🐳 性 🦟 能，延长使用寿命。

3. 解 🦆 决建筑病害 🐱 ：

某 🌴 些建筑会出现外立 🐼 面墙体空鼓、脱落等病害，需要及 🌷 时修复。

装 🐞 修外 🐋 立面可以解决这些问题，确保建筑的安全性和居住舒 🦆 适度。

4. 满足 🐦 个性化需求：

业主可以根据自己的喜好和需 🐛 求，选择不同的外立面材料和颜色。

这 🍀 有助于打造独具特色的建筑，彰显主人的个 🌲 性。

5. 提升社 🦈 区形象 🐯 ：

装修外立面可以提升整个社区的形象，打造 🌼 更美观、宜居的环境。

这也有助 🌻 于吸 🐡 引更多的买家和租户。

6. 政府政策 🦈 支持：

近年来，成都政府推出了一系列支持 🍀 老旧小区改造的政策。

这包括外立面装修的补贴和贷款支持，鼓励业主进行外立面改 🌴 造。

需要注意的 🦊 是 🦁 ：

业主在装修外立面前需要向相关部门申请许可，并遵 🐱 守相关规定 🐡 。

选择信誉 🦋 良好的装修公司，确保装修质 🪴 量和施 🐯 工安全。

装修费用 ☘ 根据外立 🌻 面材料、施工面积等因素而有所不同。

2、成都市既有建筑外立面装饰装 🐒 修工程实施管理办法

成都市既有建筑外立面装饰装修工程实 🦄 施管理 🍀 办法

第一章 🌺 总则

第一条 为加强既有建筑外 💮 立面装饰装修工程管理，保，障，公共安全维护城市风貌根据《中华人民共和国城乡规划法中华人民共 🌳 和国建》、《设 🌵 法》等，法，律法规结合成都市实际制定本办法。

第二条 本 🐦 办法适用于成都市 🌷 范围内所有既有建 🐶 筑外立面装饰装修工程。

第三 🌺 条 本办法所称既有 🐕 建筑是指已经竣工验收并投入使用的建筑物。

第四条 既有建筑外立面装饰装修工程实施管理的目标 🦟 是：

（一）确 🌼 保工程质 🌿 量和安 🐳 全；

（二）维护 🌸 城 🌴 市风貌，提升 🍁 市容市貌；

（三）保障 🪴 人民 🦢 群 🦄 众生命财产安全。

第五条 市住房和城乡建设主管部门负责本办法的组织实施。区市（县住房和城乡建设主管部门负责本）辖。区既有 🌷 建筑 💮 外立面装饰装修工程的监 🐘 督管理

第 🐯 二章 许可管理

第六条 既有建筑外立面装饰 🐯 装修工程，应当依法取得建设工程规划许可证和施工许可证。

第七条 申请建设工程规划许可证，应当符 🐟 合下列条件：

（一）有 🕷 本工程设计和施工资质 🍀 的单位承接工程设计和施工；

（二）有 🐎 合法有 🐧 效的施工图纸和技术设计文 🐅 件；

（三 ☘ ）符合城市规划和市容市貌 🐳 管理要求；

（四 🐋 ）法律法、规规定的其他条件。

第八条 申请施工许可证，应 🪴 当符合下 🌸 列 🐅 条件：

（一）取得建设 🍁 工 🪴 程 💮 规划许可证；

（二）有施工企业法定代表人或者委托代理人签字并加盖单位公章的工程施 🌳 工合同，以（及与监理单位签订的监理合同仅指依法 🦄 必须委 🐺 托监理的工程）；

（三）有符合工程规模、类别和建设要求的施 🕸 工图纸和技 🦈 术设计文件；

（四）有保证工程质量和安全的施工组织设计以 🐛 及相应的施工技术措施；

（五）有通过考核并经质量监督部门备案的 🐧 施工现场管理人 🐬 员和工人；

（六 🐎 ）有符合工程 🌺 要求的 🐠 质量保证体系以及相关的质量管理资料；

（七）有健全的安全 🦊 管 🐅 理制度和应急 🐼 预案；

（八）法律法、规规定的其他 🕸 条件 🐴 。

第三章 施工管理 🦅

第九条 既有建筑外立面装饰装修工程施工，应当严格 🌷 按照 approved design drawings and specifications 进行。

第十条 施工单位应当建 🌼 立健全安全生产管理制度，配，备，必要的安全生产设施采取有 🐘 效措施确保施工安全。

第 🌹 十一条 施工单位应当在施工现 🍀 场设立明显的主要负责人和安全员 🐼 负责工，程的组织实施和安全管理。

第十二条 施工单位应当加强材料管理，使，用符合国家和行业标准的材料并建立健全材料进场验收 🐎 制度和材料使用台账。

第十三条 施工单位应当按照 construction contract 实行质量管理，严格按照施工 approved design drawings and specifications 并，留置必要的 🐎 样品和记录。

第十四条 施 🍁 工单位应当竣工验收前三十日，书，面通知委托监理的单位或市住房和城乡建设主管部门组织验收。

第 🐴 四章 🦁 监 🦋 督管理

第十 ☘ 五条 市住房和城乡建设主管 🐛 部门应当对既有建筑外立面装饰装修工程实施监督管 🌸 理，重点检查工程质量、安全和市容市貌。

第十六条 District (city) counties 住房和城 🐧 乡建设主管部门应当负责本辖区既有建筑外立面装饰装修工程的日常监督管理，及时 🦅 发现和纠正工程质量、安全和市容市貌问题。

第十七条 城管执法 💮 机构负责既有建筑外立面装饰装修工程市容市貌管理。

第十八条 监理单位应当按 🦆 照监理 🦅 合同和相关法律法规，对工程质量、安全和市容市貌进行监督检查。

第 🐘 五章 法律责任 🌲

第 🌵 十九条 违反本办法规定，有，下，列，行为之一的由市住房和城乡建设主管部门责令停止违法行为限期改正处五万元以上五十万元以下罚款；情，节严重的处五十万 🦉 元以上一百万元以下 🐅 罚款：

（一）未取得建设工程规划许可证擅自实施既有建筑外立面装饰装修 🦢 工程的；

（二）未取得施工许 🦋 可证擅自实施既有建筑外立面 🌵 装饰装修工程的；

（三）违反 approved design drawings and specifications 实施既有建筑外立 🐝 面 🐼 装饰装修工程的。

第二十条 违反本办法规定，造，成安全事故的依法追究相关单位和人员 🐅 的法律责任。

第 🌼 六章 附 🐒 则

第二十一条 本办法自 🦅 2023年3月1日起施行。

3、成都市建筑外 🐶 立面装饰装修管理规 🌷 定

成都市建筑外立 🌿 面装饰装修 🐟 管理规定

第一章 总 🌷 则

第一条 为规范建筑外立面装饰装修管理，保证建筑外观的整体性、协，调性和安全性根据《中华人 🌷 民共和国建筑法民》、《用建筑》工，程，室内装饰装修管理办法等有关规定结合本市实际制定本规定。

第二条 本规定适用于成 🐬 都市行政区域内的 ☘ 新建、改建、扩 🦅 建、装饰装修的建筑及其附属设施的外立面装饰装修活动。

第三条 建筑外立面装饰装修管理应 🐬 当遵循以下原 🐒 则：

（一）坚持以人为本，保障人 🐈 民群众生命财产安全和居住环境健康。

（二 🐒 ）尊重建筑艺术规律，兼顾建筑外观的美观与功能性。

（三）强 🐎 化规划引导，明确装 🌸 饰装修标 🌺 准和要求。

（四）落实部门 🐞 监管责任，加强统一协调和监督检查。

第四条 市、区市（人）民政府应当加强对建筑外立面装饰装修 🌷 管理工 🦟 作的领导建立，健，全，相关制度明 🌵 确各部门职责统一管理标准。

第二章 装饰装 🕸 修 🦍 材料

第五条 建筑外立面装饰装修材料应当符合国家和省、市的有关规 🌳 定，具、备 🐝 、良好的防火耐候安全和环保等性能。

第六条 禁止使用以下材料进行建筑外 🐺 立面装饰装 🦊 修：

（一）易燃易、爆、有、毒有害的材 🌻 料；

（二）影响建 🦆 筑结构安全，破坏建筑外立面整体效果 💐 的材料；

（三）法 🌲 律法、规禁止使用的其 🦆 他材料。

第七条 建筑外立面装饰装修材料应当经质量安 🌸 全合格评定机构检测合格后方可使用。

第三 🦁 章 装饰装修方式

第八条 建筑外立面装饰装修方式应当符合建筑设计方案，尊重建筑物的 🐋 原有风格和特点。

第九条 鼓励采用节能、环、保、安 🌿 全耐久的装饰装修方 🐶 式。

第十 🦢 条 禁止采用以下装饰装修方式：

（一）影响建筑安 🐕 全、损害建筑结构的；

（二）破坏建筑外立面整体美观，造成 🐎 视觉污染的；

（三）违反城市规划和建 🦈 筑设计要求的；

（四）法律法、规 🐴 禁止的其它 🐈 方 🐝 式。

第四章 设计审 🦍 查与审批 🐼

第十一条 建筑外立面装饰装修方案应当由具有相关 🌾 资质的设计单位编制，并经城市规划主管部门审查批 🐋 准。

第十二条 装饰装修方案 🦈 审查应当重点审查以下内容：

（一）装饰装 🐶 修 🍁 材料的安全性、环保性和 🪴 防火性能；

（二）装饰装修方式的 🕸 安全性、美观性和对 🌾 建筑结构的影响 🐒 ；

（三）装 🌳 饰装修与既有建筑风格的协调性；

（四）城市规划和建筑设计要 🌾 求的符合性。

第五章 🦋 施工管 🐶 理

第十三条 🐋 建筑外立面装饰装修 🦉 施工应当委托具有相应资质的施工单位进行。

第十四条 施工单位应当严格按照经批准的装饰装 🐟 修方案进行施工，不得擅自变更。

第 🐱 十五条 施工单 🦉 位应当采取有效措施，保，证施工安全防止坠物伤人和影响公共安全。

第十六条 施工完成后施工，单，位应当对装饰装修质量进行自检并向相关部门提出竣 🐅 工验收申请。

第六章 监 🌳 督管理 🦢

第十七条 市、县市（区、人）民政府应当建立建筑外立面装饰装修监督管理体系，明，确各部门 🐺 职责强 🐎 化联合执法。

第十八条 城市规划城、管、住、建消防救援等部门应当按照 🐧 各自职责，对建筑外立面装饰装修活动进行监 🌾 督管 🌿 理。

第十九条 监督 🌳 管理部门应 🐶 当 🐴 采取以下措施：

（一）加强日常 🌿 巡查，及时发现和制 🐳 止违 🐴 法装饰装修行为；

（二）开展专项整治，集 🐧 中整治装饰装修安全隐患；

（三）查处违法行为 🕊 ，依 🦈 法追究相关责任人的法律 🦊 责任。

第 🦋 七 🌸 章 🦊 法律责任

第二十条 违反本规定，有，下列行 🐅 为之一的由相关部门按照职责权限责令限期改正：

（一）未经 🐟 批准 💐 擅自改变建筑外立面装饰装修方案的；

（二 🐼 ）使用不合格材料进行 🐱 建筑外立面装饰装修的；

（三）采用禁 🦄 止的装饰装修方式的；

（四）施工过程中未采取有效安全措施 🦟 的；

（五）未经竣工验收擅自使用建筑外 🐬 立面 🌿 装饰装修工程的 🌹 。

第二十一条 对违法行为情节严重，造，成严重后果的相 🌸 关部门应当依法追究单位和个人的法律责任。

第二十二条 因建筑外立 🐎 面装饰装修 🐎 不当造成人身伤亡、财产损失的 🐯 ，有关责任人应当承担相应法律责任。

第八 🌷 章 附 🐺 则 🐝

第二十三条 本规定自 🐡 发布 🐶 之日起施行。

4、成都业 🐝 主为何装修外立面不装修 🦍

成 🦟 都业主装修外立面不装 🐛 修 🐳 的原因：

1. 地方政策 🦟 限制：

成都政府对建筑外立面有严格的管理 🕊 规定，不允 🐼 许随意更改。

一些老城区或历史街区的外立面受 🐕 到保护，不得装修。

2. 建筑设 💐 计 🍀 限 🌻 制：

某些建筑的外立面采用特殊的材料或设计 🐒 ，不适合进行二次装修。

例如，玻璃幕墙、石，材外 🦍 墙或金属外墙很难进行改造 🌺 或装饰。

3. 楼盘开 🐵 发商要求：

许多楼盘开发商在销售 🐵 房屋时会明确规定，业主 🐋 不得对建筑外立面 🌳 进行装修。

这样做是为了保持小区的 🐟 整体美观和统一性 🐕 。

4. 业主 🐡 共识缺 🦍 乏 🌴 ：

对于一些共用外立面的多层住 🐎 宅，业主之间可能缺乏 🌳 共识。

不同业主的装修需求和审美喜好不 🌷 一致，难以协调一致。

5. 成本高昂 🐅 ：

装 🦊 修外立面涉及材料 🦈 、人、工设计费等多项开支。

对于大面积 🍀 的外立面，装修成本会非常高昂。

6. 质 🌷 量担 🌷 忧：

业主自行 🐠 装修外立面时，选 🐝 择材料和施 🐼 工质量难以保障。

不合格的装修可能存在安全隐患或 🐵 影响建筑整体性能。

7. 法 🐴 律 🕊 约束：

未 🌴 经审批擅自 🐬 装修外立面属于违法 🐳 行为，可能会受到处罚。

例如，破坏建筑结构、影响消防安全或妨害公 🦋 共利益 🕷 等行为均可能 🐦 被处罚。

因此，在，成都业主装 🪴 修外立面不装修的原因 🌳 主要是由于地方政策限制、建、筑、设、计限制、楼盘开发商要求业主共识缺乏成本高昂质量担忧和法律约束等因素。