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二手房交易可扣除 🐯 装修吗「二手房交易可 🌺 扣除装修吗合法吗」

时间:2025-03-16 作者:何冠青



1、二手房交易可 🌺 扣除装 🐕 修吗

二手房交易中,装修费用不能从房屋总价中扣除 🐛

2、二 🐠 手房交 🐘 易可扣除装修吗合法吗

不合法

在二手房交易中,装修费用不能 🦢 直接从房款中扣除。这,是。因为装修费用不属于房屋 🐱 本身的价值属于买方个人的消费支出

根据我国 🐎 现行法律法规,二手房交易时可扣除的费用仅限于以下几项:

房屋本 🕊 身的价款 🌳

过户费(契税、印、花税登 🦋 🐠 费等 🐞

中介 🌵 费中介(机构收取的居间费用)

如果买方 🐒 在购买二手房后需要重新 🐡 装修,则装修费用应由买方自行承担。

3、二手房交易中装修 🐛 费用抵扣标 🐡

二手 🐈 🦊 交易中 🐕 装修费用抵扣标准

个人所得税法规定 🦟

个人出售自用住房,其取 🐧 得收入的5%和实际发生的住房装修费用(不超过房屋原值15%)可以从收入中扣除。

计算公式:

抵扣金额 = 收入 x 5% + 最低装 🐝 🐳 🦋

最低装 🐋 修费用:

🐵 🐠 🌻 值 x 15%

房屋原值:

🌺 买房屋时的实际价格

政策性住房 🌲 补贴 🐯 🐯

房屋建造 🪴 🌹 翻修的实际成本

实际 🐼 🐋 修费 🌿 用:

取得装修 🐎 发票、收据 🐘 等凭证的费用

由房屋 🐱 装修公司 🕸 提供的服务费

购置装修材料发生的费用

注意事项:

仅限于自用住房 🦋 的出售收

装修 🐧 费用必须发生在取得房屋所有权后

🐝 须有合法有效的装修发票或收据

装修费用不 🦋 包括房屋结构性改造、增建或扩建费用

房屋原值超过200万 🐅 元的部分,其装修费用不计入抵扣范围

示例:

某个人出售自用住房,取得收入为100万 🐘 ,元 🐴 房屋原值为 🐶 万元50。

实际装修费用为10万元 🌷

抵扣金 🐴 额 = 100万元万元万 🦉 元 x 5% + 50 x 15% = 25

因此,该个人可从收入中扣除25万 🐱 ,元的装修费用应纳个 🐳 人所得税的收入金额为万元万元万元10025=75。

4、二手 💮 房交易可扣除装修吗 🦈 多少钱

二手房交 🐞 易装修费用可否扣除

根据我国税收规定,二手房交易中发生 🌼 的装修费用无法在个人所 🌳 得税申报中扣除。

相关规定

《个人所得税法实 🦟 💐 条例》第条3规定,纳税人,在取得综合所得时以其取得的收入金额减除费用、损,失及利息支出后的余额为应纳税所得额。

《个人所得税法》及其相关解释并 🦍 未将二手房交易中的装修费用 🌲 列为可扣除的 🌴 费用。

原因

二手房交易中的装修费用通常是为了提高房屋的舒适性和美观性,属,于个人消费性支出不符合税法规定 🌷 扣除条件。

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