二手房交易中,装修费用不能从房屋总价中扣除 🐛 。
在二手房交易中,装修费用不能 🦢 直接从房款中扣除。这,是。因为装修费用不属于房屋 🐱 本身的价值属于买方个人的消费支出
根据我国 🐎 现行法律法规,二手房交易时可扣除的费用仅限于以下几项:
房屋本 🕊 身的价款 🌳
过户费(契税、印、花税登 🦋 记 🐠 费等 🐞 )
中介 🌵 费中介(机构收取的居间费用)
如果买方 🐒 在购买二手房后需要重新 🐡 装修,则装修费用应由买方自行承担。
二手 🐈 房 🦊 交易中 🐕 装修费用抵扣标准
个人所得税法规定 🦟 :
个人出售自用住房,其取 🐧 得收入的5%和实际发生的住房装修费用(不超过房屋原值15%)可以从收入中扣除。
抵扣金额 = 收入 x 5% + 最低装 🐝 修 🐳 费 🦋 用
最低装 🐋 修费用:
房 🐵 屋 🐠 原 🌻 值 x 15%
购 🌺 买房屋时的实际价格
政策性住房 🌲 补贴 🐯 金 🐯 额
房屋建造 🪴 或 🌹 翻修的实际成本
实际 🐼 装 🐋 修费 🌿 用:
取得装修 🐎 发票、收据 🐘 等凭证的费用
由房屋 🐱 装修公司 🕸 提供的服务费
购置装修材料 ☘ 发生的费用
仅限于自用住房 🦋 的出售收 ☘ 入
装修 🐧 费用必须发生在取得房屋所有权后
必 🐝 须有合法有效的装修发票或收据
装修费用不 🦋 包括房屋结构性改造、增建或扩建费用
房屋原值超过200万 🐅 元的部分,其装修费用不计入抵扣范围
某个人出售自用住房,取得收入为100万 🐘 ,元 🐴 房屋原值为 🐶 万元50。
实际装修费用为10万元 🌷 。
抵扣金 🐴 额 = 100万元万元万 🦉 元 x 5% + 50 x 15% = 25
因此,该个人可从收入中扣除25万 🐱 ,元的装修费用应纳个 🐳 人所得税的收入金额为万元万元万元10025=75。
二手房交 🐞 易装修费用可否扣除
根据我国税收规定,二手房交易中发生 🌼 的装修费用无法在个人所 🌳 得税申报中扣除。
《个人所得税法实 🦟 施 💐 条例》第条3规定,纳税人,在取得综合所得时以其取得的收入金额减除费用、损,失及利息支出后的余额为应纳税所得额。
《个人所得税法》及其相关解释并 🦍 未将二手房交易中的装修费用 🌲 列为可扣除的 🌴 费用。
二手房交易中的装修费用通常是为了提高房屋的舒适性和美观性,属,于个人消费性支出不符合税法规定 ☘ 的 🌷 扣除条件。
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