1、哪些行为属 ☘ 于装修 🐛 违建

房 💮 屋改 🐴 造 🌿 行为

未经批准擅自拆改承重墙、梁、柱等结构构件 🌲 。

擅自增加房屋 🕷 层数或扩大建筑面积。

擅自立面、加、装窗台 💐 空调外机等。

擅自改变房屋用途，如住宅改商用或 🌿 工业用。

擅自 🐵 分设管道、线路等公共设 🐦 施。

阳台改 🐝 造行为

未 🦋 经批准擅自封阳台或拆除现 🦈 有阳台护栏 🐼 。

擅 🐯 自扩大阳台面积或 🐅 改变阳台结构。

擅自 🐎 在阳台外悬挂重物或晾 🕊 晒衣物。

擅自加装玻璃 🐳 窗或其他遮挡物 🐡 。

厨 🌷 房改造行为

未经批准擅自移动、拆除或增 🌸 加灶具。

擅自 🌿 改动燃气管道 🪴 或电 🌺 器线路。

擅自搭建或拆除厨 🐝 房隔断墙或吊顶。

擅自安装排 🐯 风系统或更改排烟管道。

卫生间改 🦆 造 🐅 行为 🌲

未经批准擅自移动、拆、除、或增加马桶浴缸淋浴 🌺 房等 🐝 设备。

擅自 🦟 改动 🌳 下水管道或电器 🌷 线路。

擅自搭 🦉 建或拆除卫生间隔断 🐴 墙或吊顶。

擅 🪴 自安装排风系 🐳 统或更改排 🌻 烟管道。

其他 🐝 违建行为

未经批准擅自搭建屋顶 🐟 花园或 🌷 绿 🦄 化平台。

未经批 🕸 准 🐝 擅自搭建临 🦋 时建筑或构筑物。

未经 🐳 批准 🌾 擅自占用公共区域 🌷 或道路。

未经批 🍁 准擅自挖建地下室或车库 🌴 。

未经批准擅自拆除或改建 🌸 具有文物价值的建筑物。

2、商品房装修哪 🐯 些 🕷 属于违建

属于违建的商 🐅 品房装修 🦊 项目：

1. 结 🦄 构性 🐠 改动 🍁 ：

拆 🐯 除或新 ☘ 建承重墙体 🐝

改造 🌺 阳台结构，例如拆除阳台护栏或扩大阳台面积

改变房屋用 🌹 途，例如将住宅改造成 🦋 商铺或办公室

2. 非法 🐈 占用 🐶 公 🐈 共区域：

占用楼道、公共平台 🦈 或绿化带等公 🐦 共区域进行装修或堆放 🐠 杂物

搭建雨棚或遮 🐅 阳板 💮 等附属设施，侵占公共空 🐈 间

3. 擅 🦆 自 🐦 改 🐦 变外立面：

擅自加装 🌷 或拆除幕墙、阳、台空调外机等外 🐕 立面构件

任 🐈 意 🐅 改变房屋颜色或材 🦅 质，影响建筑整体美观

4. 违规 🐯 安装消防设施：

堵塞或 🐳 拆除消防管道消防、栓等消防设施

擅自安装 🌸 防盗网或其他阻碍消 🦟 防人员作 🌷 业的设施

5. 违反小区物业 🦁 规定：

装修超出许可范 🦋 围或未经 🐡 物业公司许可

装修过程中产生噪音、震动等扰民行为 🌲

6. 其 🐎 他 🦍 ：

未取 🐦 得相关审批手续的装修项目 🌲 ，例如改动燃气管 🌼 道、拆除非承重墙体等

使用 🐅 不符合规范的装修材料或施工工艺，存在安全隐患

擅自变 🐠 更房屋产权登记信息 🦋 ，例如将住宅改造成商用性质 🕊 等

3、哪些 🐧 属于农村违建行 🦟 为

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第条中69所 🐱 述的农村违法建设行为包括：

未经批准，在农村 🦅 集体土地 🐼 上 🦢 建造房屋和其他建筑物、构筑物

擅自占用 🕊 国家、集体土地建造房屋

将 🐛 耕地、林地、草地等农 🐳 用地擅自改变为非农 🦆 用地

在农用地上 🦢 建房超占或 🌺 超高

以出租 🐯 出、售 🐴 等方式转让农村宅基地使用 🐟 权

在城镇市区的规划区内以 🐝 及其他禁止建造房屋区域内建 🐯 造房屋

临近铁路、公路 🦢 、等主要交通干线重要水利工程和文 🌹 物保护单位，以、及，影响军事设施安全国土安全或者公共安全禁止建造房屋的范围内建造房屋

违反乡（镇）人民政府土地利用 🦆 总体规划和土地利用年度计划在农 🍀 村集体土地上建造房屋和其他建筑物、构 🐈 筑物

违反土地管理法和本条例规定，拒不交回 🦅 非法占用的土地、拆、除，非法建造的建筑物构筑物逾期仍不执行的

4、哪些属于违建行为范 🐼 围

违建行为 🕸 范围

一、未取 🐴 得建设工程规划许可证或 🐛 施 🦢 工许可证

新建、改建、扩建建筑物或 🐟 构 🐋 筑 🐅 物

在建筑物或构 🦟 筑物内进行 🦈 装修、拆除等改变结构或者使用性质的行为

在建筑物的 💮 屋顶、阳、台、平、台、楼、梯、间走道疏散通道等部 🌳 位设置遮阳棚雨棚阳光房等附属设施

未经 🦄 批准改变土地 🦈 用途 🪴

二、超出建设工程规划许可证或施工许 🦈 可证

建筑 🐠 面积、高、度体积超过许可范围

建筑位置超出许 🐕 可范围

改变建 🦊 筑物或构筑物 🐘 使用性质

未按许可 🍁 证规定的施工图纸和技术标准施工

三、改变 🌲 主体结构

擅自拆除、增、减、或 🦢 、者、改变承重墙柱梁板 🌹 楼梯等主体结构

在 🌵 现有建筑物顶 🌵 部 🐴 增加新层

改变阳台、挑台、屋顶 🐋 等部位的结构形式

四、违法占用公共 🐦 空间

占用公 🐋 共道路、广 🐝 、场绿地等公共空间设置构筑物或设施

擅自开挖地 🐧 下空间

在建筑 🐺 物 🐡 外墙设置广告牌、招牌等设施

五、其他违反建设工程强制 🦄 性标准的行为

未按规 ☘ 定设置消防设施

未 🌷 按规定设置无障碍设施

未按 🐈 规定进行环境 🌼 影响评价 🐎

六、其他规 🐅 定

违反城乡规划法 🐕 、房、屋安全管理条例城市房屋拆迁管理条 🌷 例等法律法规，属于违建行为的其他情形