1、哪些装修构成优 🐳 先债权

构成 🌼 优 🌴 先债权的装修

根据《中华 🌾 人民共和国建筑法》第八十三条的规 🪴 定，以下装修构成优先债权：

工程价款，包括承包人完成工程后 🐴 应收取的合同价款和已竣工验收但尚未支 🌷 付的工程价款。

材料和设备款，包括 🐺 承包人用于工程 🌸 建设所购置的材料 🦄 和设备的价款。

人工工 🦆 资，包括承包人支付给参与工程建设的工人的工资。

上述三 🐛 项优先债权享有同等的优先权，在有 🌻 优先权 🐧 的债权，中应按上述顺序优先受偿。

对于工程价款，已竣工验收的优先于尚未 ☘ 竣工验收的。

优 🐈 先债 🐱 权的范 🐺 围

优先债权仅限于上述三项，不，包括承包人其他 🕸 债 🐅 务例如管理费、利息等 🌴 。

优先债权受工程价款总额的限制 💐 ，超过此额度的部分 🌹 不享有优先权。

如果承包人有违法或重大过失 🦟 行为，导，致，工程质量 🐯 出现问题业主可以拒绝支付工程价款优先债权随之失效。

如果业主在工程 🐶 建设过程中存在重大过失或违约行为，导，致，承 🦅 包 🐟 人造成损失承包人可以据此要求业主承担赔偿责任但该赔偿责任不构成优先债权。

2、装饰装修款优先受偿权 🦆 执行申请书 🌼

装饰装修款优 💮 先受偿 🌾 权执 🐴 行申请书

申请人 🦋 （以下简称甲方申请人）： [姓名名称 🪴 /]

地址： [申请人 🐒 地址]

电话： [申请人 🐈 电话 🦍 ]

被申请人 🌺 （以下简称乙方被申请 🦈 人）： [姓名名称/]

地 🐴 址： [被申请 🐞 人地址 💮 ]

电 🐝 话 🌷 ： [被 🌵 申请人电话]

事项 🐼 ： 装饰装修款 🐶 优先受偿权 🐴 执行

申请理由 🌺 及事 🐠 实：

甲乙双方于 [合同签订日期签订] 装《饰装修合同合同》（编号合同编号： [约]），定 🌷 乙方 [为甲方] 提，供 [装] 修内容装修服务总价款为总价款元。

甲方已于 [付款日期 🌲 ] 支 [付] 了已付款金额元，剩 [余] 尾 🐧 款 🐛 剩余尾款金额元。

乙方已完成装修工 🌻 程，但，未按合同约定履行付款义务拖欠甲方装修款拖欠 [尾款金额] 元已，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十二条的规定，因，完，成了工程而享有优先受偿权的人在未受清偿之前其他债权人不 🦊 得受偿。本，案中，甲。方作为完成了工程的受偿对象享有装修款的优先受偿权

恳请 🐼 法院依法裁定：

1. 确认甲方对乙方享有 [剩余尾 🐶 款金额] 元装修款优先 🐈 受偿权；

2. 强制 🦁 执行乙方 🍀 的财产以清偿甲 🐠 方的装修款；

3. 承担本 🕊 案的 🐼 诉讼费 🐅 用。

1. 《装饰装 🦍 修 🌾 合同 🦈 》

2. 付 🐼 款凭证

3. 装 🌼 修工程验收 🐯 单据

4. 其他 🍀 相关 🐬 证据

申请 🐴 人签字或盖章：

日期日期 🐬 ： []

3、装修工程款优先受偿 🌷 权司 🌼 法解释

装修工程款优先受 🐛 偿权司法解释 🦅

装修工程款优先受偿 🐕 权是指在住宅房屋买卖交 🕊 易中装修工程款，享，有优先受偿权即优先于其他债权受偿。

优先受偿权的 🦟 范围限于用于支付住宅房屋装修工程的 🌷 债权 🌷 ，包括：

装修工 🌻 程 🐞 款

其他与装修工程直接相关的费用 🐱

装修工程款优先受偿权的成 🐈 立，需要同时满足以 🐟 下条件：

装修工程必须是按照房屋买卖合 🕷 同的约定或业主与装修公司的合同约定进行的。

装修工 🐎 程款 🕸 必须已经实际支付。

装 🪴 修工程 🦟 已完成并通过 🍁 验收。

住宅房屋的所有权已经变更（即已经完成房屋买卖过户 🦁 手续）。

装修工 🌿 程款优先受偿权在以 🌿 下 🐵 债权受偿顺序中优先：

优先 🦊 权质权 🐈

最高人民法院《关于审理涉及住宅房 🦍 屋买卖合 🐺 同纠纷案件若干问题的解释》（以《下简称司法解释》）对装修工程款优先受偿 🐘 权作出了详细规定：

第30条：房屋买卖合同中约定装修工程款由买受人支付房屋买 🐧 卖合同，解，除，或者被确认无效后向买受人主张装修工程款优先受偿权的人民法院应予支持。

第31条：房屋买卖合同解除或者被确认无效买，受，人，要求装修 🐡 人承担赔偿责任并请求支付装修工程款的人民法院应予支持。

第 🐝 32条：装修工 🐶 程款优先受偿权不因房屋买卖合同的解除或者被确认无效而 🪴 丧失。

第33条：装修工程款优先受偿权不得对抗善意第三人 🦋 已经合法登记的抵押权或者其他物权。

装 🕸 修工程款 🌷 优先受偿权的规定，旨，在，保护装修公司的合法权益防止业主在装修工程完成后将房屋出售或抵押给第三方导致装修公司无法追讨工程款。

4、哪些装修 🦊 构成优先债权的条件

构成优先债权的 🌹 装修条 🐞 件 🌷 ：

1. 抵 🦍 押或质押

装修 🐡 前或 🐞 装修过程中，债权人与业 🐘 主签订抵押合同或质押合同。

抵押或 🌵 质押房产或财产 ☘ ，以担保装修债务。

2. 书 💮 面 🐬 合 🦍 同

装 🐘 修 ☘ 前与业 🦅 主签订详细且具有法律约束力的书面合同。

合同应明确约定装修金额、工、期付款方式等 🐟 重 🌵 要条款。

3. 材料和劳务提供 🌾 证明

保留装 🐱 修过程中购买材 🐠 料和聘用劳务 ☘ 的收据、发票等证明文件。

这些文件证明装修已完成，债权 🦋 人已履行合同义务。

4. 债 🐧 权登记 🐘

对于抵押或质押担保的装修，债权人应及时到相关部 🐶 门登记债权 🐅 。

登记使装修债权优先 🐕 于其 🌸 他无担保债权。

5. 时效内主 💮 张

债权人必须在装修工程完成且债务到期后一定期限内向业主 🐳 主张优先债权。

时效期限各地 🐕 区 🦅 规定不同，一 🐬 般为1年至年5。