1、合肥物业装 🐶 修规定是 🐋 什么

合肥市物业装修 🌻 管理规定 🌼

第 🌿 一章 总 🌴 则

第 🐬 一条 为规范物业装修活动，维，护业主和物业服务企业的合法权益创造安全、整、洁，美、观，的，居住环境根据有关法律法规结合我市实际制定本规定。

第二条 本规定适用于合 🌴 肥市行 💐 政区内物业装修活动 💐 。

第三条 物业装修是指业主或 🌸 其委托人对建筑物及 🐎 其附属设施进行的改动 🐟 、增、减装饰等活动。

第四条 物业装修 🦄 管理的原则：

（一）遵循安 🐎 全、适、用 🌼 美观原 🐶 则；

（二 🦋 ）充分保 🦉 障业主的合法权益 ☘ ；

（三）遵循 ☘ 物业管理法 🐎 律法、规和物业服务合同；

（四）依法管理，规范操 ☘ 作。

第二 🦊 章 装 🐎 修许 🌲 可

第五条 业主或者其委托人进行物业装修，应，当向物业服务企业提出申请并提供以下材 🐺 料：

（一）装修工程方案 🦢 ；

（二）装修施工 🌵 人员 🦁 名 🌲 单及相关证明材料；

（三）装修材料清单 ☘ 及样品；

（四 💐 ）其他必要 🐯 的材料 🐦 。

第六条 物业服务企业应当在收到申请材料之日起5个工作 💐 日内，对装修工程方案进行审核。符，合规定的予以批准；不，符，合。规定的应当说明理由不予批准

第七条 物业服务企业审核 🍁 通过的装修工程方 🌴 案，应 当同时送达业主和装修施工人员。

第 🐟 八条 业主 🐵 或者其委托人未经批准，擅，自，进行物业装修的物业服务企业有权责令其停止装修并限期恢复 🌷 原状。

第 🐅 三章 🐴 装 🐵 修施工

第九条 装修施工应 🐬 当按照批准的装修工程方案进行装修施工。人员应当遵守物业管理法律法、规遵守物业，服，务，合。同遵守物业管理规 🐬 约服从物业服务企业 🐺 的管理

第十条 装修施 🐳 工应当符合国家和 🐶 地方有关安全 🌿 、环、保、消防卫生等规定。

第十一 🌳 条 装修施工应当文明施工，减少噪声、粉，尘不得影响其他业主的正常生活。

第十二条 装修施工产 🐠 生的垃 💐 圾和 🐞 废弃物，应，当及时清运不得堆放在公共区域。

第 🌳 四章 竣工验收

第十三条 装修施工完毕后，业主 🐦 或者其委托人应当及时向物业服务 🦢 企业申请竣工验收。

第十四条 物业服务企业应当在收到竣工验收申请之日起5个工作日内 🐒 ，组织有关人员对装修工程进行竣工验收。

第十五条 竣工验收合格的，物业服务企业应当出具 🕸 竣工验 🍁 收合格证明竣工验收。不合格的，物，业服务企业应 🐺 当。说明理由并提出整改要求

第五 🦍 章 违法责任

第十六条 违反本规定，有，下，列行为之一的物业服务企业应当责令其停止违法行为限期 🐳 改正；拒，不改正的可以处500元以上元以下2000罚款：

（一）未 💮 经批 🐦 准擅自进行物业装修的；

（二）未 🐺 按照批准的 🦅 装修工程方案进行装修的；

（三）违反安全、环、保、消防 ☘ 卫生等规定的；

（四）未经同意 🌳 擅自 🐬 改变房屋结构或使用 🕷 功能的；

（五）未按照规定 🦁 清运垃圾和废弃物的。

第十七条 违反本规定，业，主 🐎 ，或者其委托人有下列行为之一的由物业服务企业业主或其委托人责令其停止违法行为限期改正；拒，不 🌹 改正的可以 🐶 处200元以上元以下1000罚款：

（一 🪴 ）未经 🌾 批准擅自进行物业装修的；

（二）未按 ☘ 照批准的装修工程方案进行装修的；

（三）违反安 🐒 全、环、保、消防卫生 🐦 等规定的；

（四）未按照 🐬 规定清运垃圾和废弃物的 🌸 。

第 🌿 六章 附则

第十八条 🕷 业主与物业服务企业之间对物业装修发生争议的，可以协 🐴 商解决协商；不，成的可以向消费者协会或者有关行政部门 🌿 投诉。

第十九条 本规 🦁 定 🐠 自发布之日起施行。

2、安徽合 🌾 肥物业装修押 🐘 金2020新规定

安徽合肥物业装 ☘ 修押金 🐘 2020新规定

一、押 🐬 金收取 🦅 标准 🐛

普通住宅：20元/平方米 🌷

商 🦊 业用房 🌺 ：30元/平方米

公共面积：10元/平方 🐒 米 🐛

二、押金 🐎 收 🐯 取方式 🐴

业主或装修公司直接向物业公司缴 🌿 纳。

装修 🐱 工 🐬 程竣工验收合格后，物业公司退 🐳 还全部押金。

三、押金用 🐳 途

用作装修期间对公共区域和设施的维护 💐 和清洁。

用作装修垃圾和 🐠 废 🦅 弃 🐼 物的清理费用。

四、押 🐞 金退还条 🌸 件

装修 🦊 工程 🦋 竣工 🌴 验收合格。

装修施工过程中未损坏 🌿 公共区域和设施 🦟 。

未产生 🐈 大量装修垃圾和 🌼 废 🦅 弃物。

业主或装修公司已将装修产生的垃圾和废弃物自行 🦈 清理完毕。

五 🐕 、押 🍀 金保管 🐈

物 🍁 业公司应将押金存入 🌷 专门 🐺 的银行账户，并定期向业主公开账户信息。

六、特殊 🕷 情况

业主或装修公司在装修过 🦋 程中损坏 🍁 公共区域 🌸 或设施的，物业公司有权从押金中扣除相应的维修费用。

装修施工过程中产生大量装修垃圾和废弃物的物，业公司有权从押 🐈 金中扣除相应的清理费用 ☘ 。

业主或装修公司未按规定自行清理装修产生的垃圾 🐛 和废弃物的物业公司，有权从押金中扣除相应的清理费用。

七 🌺 、其他规 🐘 定 🍁

本规 🦅 定 🪴 自2020年1月1日起施行。

本规定由安徽省合肥市房屋 🐡 管理局负责解释。

3、合肥物业装修规定 🌲 是 🦈 什么时候开始

2015年3月 🐡 1日

4、合 🐎 肥市物业管理办法有关规 🌲 定

合肥市物业管理 🌳 办 🐴 法

有关物业维 🐡 修资金的规定 🌷

第三 🐳 十六 🐛 条 物业维修资金由业主分 🐅 期分批缴纳，归，属全体业主共有专项用于物业保修期满后的维修和更新、改造。

第三十七条 物业维修资金 🦟 缴存标准，按照房屋建筑面积每平方米不少于5元，计，算，由业主大会或者业主委员会提出经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数占专有部分人数三分 🌺 之 🐺 二以上的业主同意后报市住房保障和房屋管理局备案。

第三十八条 物业维修资金由市物业管理中心统一开设 🐵 专户管理专户。实行封闭运行，各物业维修资金专户的资金只能用于本物业的小区维修和更新、改，造。不得挪作他用

第三十九条 物业维修资 🦟 金使用 🐒 应当符合下列条件：

（一）符合本办法第九条确定的物业保 🐘 修期；

（二）按照 🦋 物业管理服务合同约定的维修 🐦 范围和期限；

（三 🐅 ）经业主大会或者业主委员会三分之二以上业主同意，并报市住房保障和 🐕 房屋管理局备案 🌼 。

第四 🌲 十条 物业维修资金的支 🐒 出程序：

（一）物业服务企业 🐬 提出使用物业 🐯 维修资 🐞 金的书面申请；

（二）业主委员 🐝 会或者业主大会审查同意 🐠 ；

（三 🐋 ）市物业管理 🐋 中心审核；

（四）市 🌷 住房保障和房 🐱 屋管理 🕷 局批准。

第四十一条 物业维修资金不足以支付修缮费用的业，主，大，会或者业主委员会可以提出向全 🐕 体业主增收物业维修资金的建议经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数占专有部 🐺 分人数三分之二以上的业主同意后报市住房保障和房屋管理局备案。

第四十二条 物业维修资金专 🌼 户管理单位应当每年向业主 🪴 公布专户收 🦋 支状况。

有关 🦉 物业服务合 🌲 同的规 🐦 定

第二十二条 业主大会 🌷 或者业主委 🌹 员会与物业服务企业应当依法订立物业服务合同物业服务合 🌺 同应当。约定下列主要内容：

（一）物 🦆 业服务区域服务、内、容服务、时 🌲 间服务标准和收费标准；

（二）业主的权 🦉 利、义务和违 🌹 约责任；

（三）物业服务企业的权利、义务和违约责任 🌿 ；

（四 🕸 ）物业管理费用的使用和管理；

（五）物业 🕸 维修资金的管 🐒 理和使 🐦 用；

（六）物 🐯 业服务 🌳 合同的解除和变更 🐶 。

第二十三条 物业 🦄 服务合同文本应当报市住房保障和房屋管理局备案。

有关物业服务费用的规定 🦢

第二十六条 物业服务费用包括物业管理费、公共收益和专项维修资金物业管理费用。于、支、付物业服务、人、员、工资。福、利。待遇社会保险费用水电费办公费和办公用品支出维护费用和公用设施维 🌿 修费用等费用专项维修资金用于物业保修期满后的维修和更新改造

第二十七条 物业服务费用应当按照物业服务合同的约定收取物业服务费用。由业主分摊分摊的，比。例应当根据业主专有 💮 部分的建筑面积或者使用面积确定

第二十八条 物业 🐋 服务 🐅 企业不得向业主收取物业服务合同约定之外的费用。

第二十九条 物业服务费用应当及时存入物业服 🦟 务企业的银行账户业。主。委员会 🦅 或者物业服务企业有权对物业服务费用的使用进行监督和检查