1、物业是否能私 🐼 自装修楼 🌺 道

否，物业不能私自装修 💮 楼道。

根据《物权法》第71条 🐱 的规定，建，筑物及其附着的土地的共有部分由全体业 🌷 主共同 🐛 共有物业不得擅自处分共有部分。

楼道属于建筑物的共有部分属于 🌷 ，全，体业主共同共有物业无权私自对其进行装修 🐧 。若物，业。需 🦟 要装修楼道应当征得全体业主同意并按照相关法律法规的规定进行

2、物业是否能 🐴 私自装 🐵 修楼道停车位

否，物 🌲 业不能私自装修楼道停车位。

楼道属于公共空间属于，全，体，业主共有物业公司只有维护和管理的 🌳 责任无权私自装修。

根据《民法典》第二百七 🍁 十六条规定 🦊 ，业主对其建筑物 🦢 专有部分享有占有、使、用收益和处分的权利业主。不、得，违、反法、律法规。以及管理规约作影响其他业主正常生活的装修改建扩建或者其他类似行为

《物业管理条例》第三十八条也明确规定物业，服，务，企业，应，当按照合同约 🦄 定维护和管理房屋及配套设施承担物业服务区域内的环境卫生和相关秩序的管理责任维护物业服务区域内的公共秩序采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

因此，物，业，公，司无权私自装修楼道停车位如果要对楼道停车位进行装修需要经过全体业主大会的同意并依 🍀 法办理 🐞 相关手续。

3、物业是 🌲 否能私自装修楼道门禁

可以，但有 🐶 条件

根据现行法规，物，业管理公司在征得业主同意的情 🪴 况下可以私自装修楼道门禁 🦉 。具体条件如下：

1. 获得 🌲 业主同 🐺 意 🦊

物业管理公司必须事先征得专有部分面积占比三分之二以上且人数 🌲 占比三分之二以上的业主同意。

2. 合 🌵 理 🐯 装修范围

装修范围应仅限于更换、维修或升级门 🌳 禁系统，不得对楼道结构或外观 🐧 造成重大改变。

3. 符合 🐎 安 🦄 全标准 🐶

装修后的门禁系统必须符合国家安全标准和规范，以保障业主的人身和财产安全 🌺 。

4. 事先 🌻 通知 🍁 业 🐬 主

物业管理公司应在装修 🌴 前向业主发布公告，说明装修目的、方案 💐 和预计完成时间。

5. 保 🕊 留业主意见

物业管理公司应记录业主的意见和建议，并在装修方案中充 🐳 分考虑。

6. 告 🦊 知装修费用

物业管理 🦋 公司应 🐼 向业 🌳 主告知装修费用，并明确分摊方式。

7. 监督 🕷 装 🐕 修质量 🐯

物业管理公司应监督装修工程 🌴 质量，确保装修 🌸 后的门禁系统安全可靠。

违 🌷 反 💐 规定后 🌺 果

若物业管理公司未经 💮 业主同意或未符合上述条件私自装 🐛 修楼 🦊 道门禁业主，可以依法追究其责任。

4、物业有 🕷 没有权利干涉业主 🐺 装修

一般 🐬 情况下，物业对业主装修具有以下 🐼 权利：

监督业主装 🕸 修是否遵守 🦅 《物业 🌷 管理条例》和小区规约；

监督业主装修是否符合安全 🐺 标准，不影响小区公共区 🕊 域和他人利益。

制止业主进 💐 行违规装修，如擅自更改外观、破坏承重 🦋 结构 🦁 等；

制止业主装修时产 ☘ 生噪 🐼 音、震、动粉尘等扰民 🐶 行为。

对违规装修的业主，物业有权按照小区规约或物业《管理条例》进，行处罚如罚款、责令改正或 🦅 停止装修 🐞 。

如果业主装修对小区公共区域或他 🪴 人利益造成严重危害，物业可以禁止业主继续装修。

但需要注意的是，物，业 🌹 的 🌹 权利是有限的不能滥用职权：

物业不能无故干涉业主 🦟 合理 🦟 的 🍁 装修；

物业 🍀 不能以装修为由，收取不 🐺 合理费用 🦟 ；

物业必须依 💮 法办事，不能侵害业主合法权益。

业主在装修时需要遵守以 🌺 下规定：

遵守小区规约和《物 🌿 业管理条 🦋 例》；

不得破 🌹 坏承重结构不，改变房屋外观；

装修时不得产生过度噪 💮 音、震、动粉 🦋 尘等扰民 🦉 行为；

装修完成 🐳 后，须经物业验收合格后才能入住 🦉 。