70年产权是啥？

1. 什么是70年产权？

70年产权是指土地使用权的期限为70年。土地使用权是指土地权利人依法享有占有、使用和收益土地的权利，以及依法处分土地使用权的权利。

土地使用权期限自国有土地使用权出让之日起计算，至土地使用权终止之日止。土地使用权期限届满后，土地使用权人应当向土地管理部门申请续期。土地管理部门应当按照土地使用权出让合同的约定，以及法律、法规的规定，对续期申请进行审核。续期申请经批准后，土地使用权期限自续期批准之日起重新计算。

需要注意的是，70年产权并不是房屋所有权。房屋所有权是指房屋权利人依法享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。房屋所有权的期限是永久性的，不受土地使用权期限的限制。

2. 70年产权的特点

70年产权有以下几个特点：

有期限性。土地使用权的期限为70年，届满后需要续期。

可续期性。土地使用权期限届满后，可以向土地管理部门申请续期。

限制性。土地使用权只能用于特定的用途，不能任意改变。

可转让性。土地使用权可以转让，但需要经过土地管理部门的批准。

3. 70年产权的优缺点

70年产权有以下几个优点：

价格较低。由于土地使用权是有期限的，因此70年产权的房屋价格通常较低。

便于管理。土地管理部门可以对70年产权的土地使用情况进行统一管理，有利于土地资源的合理利用。

可续期。土地使用权期限届满后，可以向土地管理部门申请续期，避免了土地资源的浪费。

70年产权也有以下几个缺点：

使用年限有限。70年产权的房屋使用年限有限，到期后需要续期，可能会涉及到一定的续期费用。

限制性强。70年产权的房屋只能用于特定的用途，不能任意改变，可能会影响房屋的升值潜力。

可转让性差。70年产权的房屋转让需要经过土地管理部门的批准，可能会影响房屋的流动性。

4. 70年产权房屋的买卖

70年产权房屋的买卖与普通商品房的买卖基本相同，但需要注意以下几点：

查看土地使用权证。在购买70年产权房屋之前，需要向卖方索要土地使用权证，并查看土地使用权证上的土地使用权期限。

了解续期政策。在购买70年产权房屋之前，需要向土地管理部门了解续期政策，包括续期费用的标准和续期的程序。

签订买卖合同。在购买70年产权房屋时，需要与卖方签订买卖合同。买卖合同中应写明房屋的具体情况、土地使用权期限、续期费用等。

办理过户手续。在购买70年产权房屋后，需要到不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续时，需要提交买卖合同、土地使用权证等相关材料。

5. 70年产权房屋的贷款

70年产权房屋也可以申请贷款，但需要注意以下几点：

贷款年限。70年产权房屋的贷款年限不得超过土地使用权期限。

贷款利率。70年产权房屋的贷款利率通常高于普通商品房的贷款利率。

贷款额度。70年产权房屋的贷款额度通常低于普通商品房的贷款额度。

在申请70年产权房屋贷款时，需要向银行提供土地使用权证、房屋所有权证、收入证明等相关材料。