市场化商品房产权年限分析

一、市场化商品房产权的概念

市场化商品房产权是指在市场经济条件下，商品房所有权人对商品房享有的占有、使用、收益和处分的权利。产权年限，是指商品房产权的存续期限，通常以土地使用权年限为依据，在房屋产权证上标注。

二、市场化商品房产权70年产权的由由来历

1990年，国务院颁布了《城市房地产管理法》。该法规定，城市国有土地使用权出让最高年限为70年。商品房产权年限是以土地使用权年限为依据，因此，市场化商品房土地使用权年限为70年。

三、市场化商品房产权的意义

1. 保障商品房所有权人的权益。 商品房产权年限的设定，保障了商品房所有权人的财产权。商品房所有权人对商品房享有占有、使用、收益和处分的权利，这些权利受到法律的保护。

2. 促进商品房市场的发展。 商品房产权年限的设定，促进了商品房市场的规范和发展。商品房买受人可以通过商品房产权年限来评估商品房的价值，从而决定是否购买。

3. 有利于城市规划和建设。 商品房产权年限的设定，有利于城市规划和建设。城市规划部门可以通过商品房产权年限来安排商品房的建设和拆迁，从而保证城市建设的有序进行。

四、市场化商品房产权年限到期后怎么办？

1. 自动续期。 在商品房产权年限到期后，商品房所有权人可以向土地管理部门申请自动续期。土地管理部门应当批准自动续期申请，并收取一定的手续费。

2. 出让。 在商品房产权年限到期后，商品房所有权人可以将商品房出售给其他人。商品房买受人可以继续享有商品房的产权，但土地使用权年限将重新计算。

3. 拆迁。 在商品房产权年限到期后，商品房所在地块被政府征收或拆迁，商品房所有权人可以获得一定的补偿。补偿的标准由政府规定。

五、市场化商品房产权年限的改革

近年来，随着我国经济的快速发展，商品房市场的需求不断增长。为了满足市场需求，各地政府纷纷出台政策，鼓励开发商建设商品房。在商品房建设过程中，一些开发商为了节省成本，往往会选择70年产权的土地来建设商品房。这导致了市场上70年产权商品房的比例不断增加。

为了保障商品房所有权人的权益，促进商品房市场的健康发展，国家相关部门正在考虑对商品房产权年限进行改革。改革的内容主要包括：

1. 延长商品房产权年限。 将商品房产权年限从目前的70年延长至90年或100年。

2. 实行商品房产权自动续期制度。 在商品房产权年限到期后，自动续期50年或100年。

商品房产权年限的改革，将有利于保障商品房所有权人的权益，促进商品房市场的健康发展，有利于城市规划和建设。