一、实用面积的概念

1. 定义

实用面积是指：房屋用途为居住、工作或公共设施的建筑内部，用于满足人们居住、工作或公共生活活动的全部净面面积之和，包括居室、厅、厨房、卫生间、服务性用房（如壁柜）的面积，以及门廊（门厅）、阳台、露台、地下室、阁楼、车库等与住宅相配套的附属面积，但面积不大于建筑面积的3%

2. 计算方法

实用面积的计算方法是：

- 居室的实用面积：居室的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 厅的实用面积：厅的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 厨房的实用面积：厨房的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 卫生间的实用面积：卫生间的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 服务性用房（如壁柜）的实用面积：服务性用房的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 门廊（门厅）的实用面积：门廊（门厅）的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 阳台的实用面积：阳台的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 露台的实用面积：露台的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 地下室的实用面积：地下室的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 阁楼的实用面积：阁楼的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算；

- 车库的实用面积：车库的长度和宽度在墙面上按净尺寸测量，以平米为单位计算。

二、实用面积与建筑面积的区别

1. 定义不同

建筑面积是指：建筑物外墙水平投影面积加上阳台、挑檐、外廊等面积之和。

2. 计算方法不同

建筑面积的计算方法是：建筑物外墙水平投影面积加上阳台、挑檐、外廊等面积之和。

3. 涵盖范围不同

实用面积包括居室、厅、厨房、卫生间、服务性用房（如壁柜）的面积，以及门廊（门厅）、阳台、露台、地下室、阁楼、车库等与住宅相配套的附属面积。建筑面积包括建筑物外墙水平投影面积加上阳台、挑檐、外廊等面积之和。

4. 目的不同

实用面积是用于满足人们居住、工作或公共生活活动的全部净面面积之和。建筑面积是用于计算建筑物的面积，并作为衡量建筑物的规模和成本的依据。

三、实用面积的意义

1. 反映房屋的实际使用面积

实用面积反映了房屋的实际使用面积，有利于人们对房屋的居住价值进行合理的评估。

2. 便于房屋买卖

实用面积是房屋买卖合同中重要的内容，有利于买卖双方对房屋的价格进行合理的协商。

3. 作为计算物业费的依据

实用面积是计算物业费的依据，有利于物业管理公司对物业费进行合理的收取。

4. 作为计算房屋租金的依据

实用面积是计算房屋租金的依据，有利于房东和租户对房屋租金进行合理的协商。