小区住房维修基金由谁保管？

1. 什么是小区住房维修基金？

小区住房维修基金是指由小区全体业主缴纳的，用于小区公共部分及共用设施的维修养护、更新改造以及其他公共支出的专项资金。小区住房维修基金属于全体业主共有，由业主委员会负责管理和使用。

2. 小区住房维修基金的缴纳

小区住房维修基金的缴纳一般是由开发商在出售房屋时一次性收取，也有部分小区是业主在入住后按月或按年缴纳。小区住房维修基金的缴纳标准由各地方政府自行制定，一般为每平方米建筑面积若干元。

3. 小区住房维修基金的管理

小区住房维修基金由业主委员会负责管理。业主委员会应当将小区住房维修基金存入银行专户，并定期向全体业主公示小区住房维修基金的收支情况。小区住房维修基金只能用于小区公共部分及共用设施的维修养护、更新改造以及其他公共支出，不得挪作他用。

4. 小区住房维修基金的使用

小区住房维修基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的同意。业主大会或业主委员会应当根据小区的实际情况，制定小区住房维修基金的使用计划。小区住房维修基金的使用应当遵循公平、公开、透明的原则，并接受全体业主的监督。

5. 小区住房维修基金的监督

小区住房维修基金的监督主要由业主大会和业主委员会负责。业主大会和业主委员会应当定期向全体业主公示小区住房维修基金的收支情况，并接受全体业主的监督。业主大会和业主委员会也可以委托第三方机构对小区住房维修基金的收支情况进行审计。

6. 小区住房维修基金存在的常见问题

小区住房维修基金在实际运行中存在一些常见问题，如：

- 业主委员会不作为，导致小区住房维修基金不能及时到位；

- 业主委员会贪污腐败，挪用小区住房维修基金；

- 业主不缴纳小区住房维修基金，导致小区住房维修基金入不敷出；

- 小区住房维修基金的使用不透明，业主对小区住房维修基金的收支情况不了解；

- 小区住房维修基金的监督不力，业主对小区住房维修基金的管理没有有效的监督机制。

7. 小区住房维修基金的改革方向

针对小区住房维修基金存在的常见问题，国家有关部门正在积极推进小区住房维修基金的改革。改革的主要方向包括：

- 加强对业主委员会的监管，确保业主委员会依法履职；

- 加强对小区住房维修基金的监督，提高小区住房维修基金的管理透明度；

- 建立健全小区住房维修基金的处罚机制，对违反小区住房维修基金管理规定的行为进行严厉处罚；

- 探索小区住房维修基金的市场化运作，引入竞争机制，提高小区住房维修基金的管理效率。