房屋交易税是什么税

1. 房屋交易税的定义

房屋交易税，是指在房屋买卖过程中，由买方或卖方缴纳的一种税收。房屋交易税的征收依据是《房屋交易税暂行条例》，该条例规定了房屋交易税的税率、纳税人、应税项目以及其他相关事项。

2. 房屋交易税的税率

房屋交易税的税率因地区而异，一般在1%~5%之间。具体税率由当地税务机关根据实际情况确定。

3. 房屋交易税的纳税人

房屋交易税的纳税人为房屋买卖双方。在房屋买卖合同中，一般约定由买方缴纳房屋交易税。但是，如果双方另有约定，也可以由卖方缴纳房屋交易税。

4. 房屋交易税的应税项目

房屋交易税的应税项目为房屋的成交价格。房屋成交价格是指房屋买卖双方在房屋买卖合同中约定的房屋价格。

5. 房屋交易税的征收方式

房屋交易税的征收方式为预缴。在房屋买卖合同签订后，买方或卖方应当按照规定的税率预缴房屋交易税。预缴的房屋交易税款在房屋过户时抵扣。

6. 房屋交易税的免征项目

房屋交易税法规定了以下免征房屋交易税的项目：

(1) 国务院确定的以安居为主的经济适用住房；

(2) 集资建房、合作建房或者个人建房的住房；

(3) 因不可抗拒的原因造成房屋毁损，需要重建的房屋；

(4) 继承、赠与的房屋；

(5) 法律、行政法规规定免征房屋交易税的其他房屋。

7. 房屋交易税的计算公式

房屋交易税的计算公式为：

房屋交易税=房屋成交价格税率

例如，某房屋的成交价格为100万元，当地房屋交易税的税率为3%，则房屋交易税为：

房屋交易税=100万元3%=3万元

8. 房屋交易税的申报和缴纳

房屋交易税的申报和缴纳应当按照《房屋交易税暂行条例》的规定进行。一般情况下，房屋买卖双方应当在房屋买卖合同签订后10日内，到当地税务机关申报并缴纳房屋交易税。

9. 房屋交易税的常见问题

9.1 房屋交易税是否可以抵扣？

房屋交易税是可以抵扣的。纳税人在购买新住房时，可以将已缴纳的房屋交易税款从新住房的房价中抵扣。

9.2 房屋交易税的退税条件有哪些？

房屋交易税的退税条件包括：

(1) 纳税人购买的房屋在竣工后一年内出售的；

(2) 纳税人因工作调动、升学、死亡等原因，需要将房屋出售的；

(3) 纳税人因房屋质量问题，需要退房的；

(4) 其他符合法律、行政法规规定可以退税的条件。

9.3 房屋交易税的退税流程是什么？

房屋交易税的退税流程如下：

(1) 纳税人应当向当地税务机关提交退税申请；

(2) 税务机关受理退税申请后，应当对纳税人的退税资格进行审核；

(3) 税务机关审核通过后，应当将退税款退还给纳税人。