零首付买房有风险吗？

1. 信用不好，很难通过银行贷款的审批

购买零首付房产时，大多数人会申请银行贷款。信用卡负债、车贷或助学贷款对信用评分有负面影响，银行可能会因此拒绝贷款申请。

2. 选择的产品可能不是你实际想要的

在零首付买房中，很多开发商会给购房者提供多种类型的房产，但并不是所有的房产都适合购房者。比如，一些房产可能位于偏远地区，交通不便，或者靠近污染源，不适合居住。

3. 违约成本很高

如果购房者因为经济困难无法偿还贷款，开发商可能会收回房产，并将房产出售给其他买家。如果开发商不能将房产出售给其他买家，可能就会违约。违约的成本包括:

律师费

法庭费用

贷款利息

罚款

税款

保险费

房产维护费

重新购买房产的费用

4. 风险因素多

1. 限制较多

买房后，购房者不能随意处置房产，比如，购房者不能在房产上抵押贷款，不能在房产上卖现房。

2. 房产价格波动

如果房产价格下跌，购房者可能会面临亏损，即使是在偿清贷款后。

3. 房屋质量可能不达标

因为要进行特殊处理和各种证件，开发商可能会偷工减料，以降低成本，让买房者上当受骗。

4. 手续繁琐

由于没有首付，手续繁琐复杂，购房者需要准备的文件和资料会比其他购房者更多，并且需要经过更严格的审核。另外，由于没有首付，购房者可能还需要支付更高的利息。

5. 不同于常规借款

零首付买房里的首付是需要支付的，而不是免掉的，会将首付分期加入到月供中，并且，零首付的贷款利率通常高于常规贷款。

6. 违约的后果

1. 罚款

如果购房者违约，开发商可能会根据合同条款对购房者进行罚款，罚款的数额可能高达购房总价的10%或以上。

2. 诉讼

如果开发商收回房产后，仍然不能将房产出售给其他买家，可能会对购房者提起诉讼。诉讼的结果可能是购房者需要赔偿开发商的损失，包括:

贷款本金和利息

违约金

诉讼费用

律师费

法庭费用

3. 影响履约能力

金融机构的风控部门会把个人有多笔房产记录的情况认定为履约能力欠缺，将来在申请贷款的时候可能会受到限制。

4. 丧失房产

购房者可能丧失房产，并且还需要承担大量的违约成本。

5. 影响个人信誉

违约记录会被记入个人征信报告，这可能会影响购房者的个人信誉，并且可能导致购房者在未来申请贷款时遇到困难。

7. 预防措施

1. 认真考察开发商的实力，看其是否具有良好的口碑和信誉，是否具有足够的资金实力和开发经验。

2. 仔细阅读购房合同，了解合同中的条款和条件，特别是关于违约责任的条款。

3. 在签订购房合同之前，与律师或其他专业人士进行咨询，确保自己了解合同中的条款和条件，并且知道自己的权利和义务。

4. 在签订购房合同之前，确保自己有足够的经济能力偿还贷款，并且有足够的信心能够按时还清贷款。

5. 在签订购房合同之前，确保自己有足够的储蓄，以备不时之需。

6. 在签订购房合同之前，确保自己有足够的保险，以保护自己免受意外事故或疾病的损失。