集资建房定义

集资建房是指由个人或单位出资，委托建设单位按照双方签订的合同，共同建造商品住宅，并约定商品住宅建成后，由出资人按照出资比例享有商品住宅的所有权和处置权的一种房屋建设活动。

集资建房的特点及其类型

特点：

1. 出资人从出资到获得房屋拥有一个过程；

2. 集资建房形式多样，既可采取合作建房，也可采取委托（招标）定点建房；

3. 实现经济效益既有开发建设项目收入，又有土地增值税收入等等。

类型：

1. 按集资建房的对象分：

职工集资建房

居民集资建房

企业集资建房

2. 按集资建房的方式分：

合作建房

委托（招标）定点建房

3. 按集资建房的主体分：

国有集资建房

集体集资建房

私营集资建房

集资建房的过程

1. 确定集资建房方式

根据集资建房的目的和要求，选择合作建房或委托（招标）定点建房方式。

2. 成立集资建房领导小组

成立集资建房领导小组，负责集资建房工作的组织领导和监督检查。

3. 制定集资建房方案

制定集资建房方案，明确集资建房的目标、任务、范围、标准、投资方式、交付方式等。

4. 宣传动员

宣传动员社会各界和广大群众参与集资建房，筹集资金。

5. 组织集资

组织集资，按照集资建房方案的要求，组织集资建房资金。

6. 选择建设单位

选择建设单位，委托建设单位按照集资建房方案的要求，建造商品住宅。

7. 签订集资建房合同

签订集资建房合同，明确集资建房双方的权利和义务。

8. 组织施工

组织施工，按照集资建房合同的要求，抓好施工管理，保证商品住宅的质量和进度。

9. 验收交付

验收交付，商品住宅建成后，组织验收交付，将商品住宅交付给集资人。

集资建房的优缺点

优点：

1. 能较快地筹集到建设资金，加快住宅建设进度；

2. 能合理利用土地资源，提高土地利用率；

3. 能降低住宅建设成本，减轻购房者的负担；

4. 能改善居民的居住条件，提高居民的生活质量。

缺点：

1. 集资建房的风险较大，投资人可能会遭受经济损失；

2. 集资建房的质量难以保障，可能会出现质量问题；

3. 集资建房的交付时间难以保证，可能会出现延期交付的情况；

4. 集资建房的产权纠纷较多，可能会出现产权纠纷。

集资建房的现状及发展趋势

现状：

集资建房是我国现阶段解决住房问题的有效途径之一。截至2020年底，全国集资建房总面积达10亿平方米，惠及1亿多户家庭。

发展趋势：

随着我国经济社会的发展，集资建房将继续快速发展。集资建房方式将更加多样化，集资建房规模将继续扩大，集资建房质量将进一步提高，集资建房交房速度将明显加快，集资建房产权纠纷将有效减少。

集资建房将成为我国解决住房问题的主体方式之一。