郑州限购限贷政策2021

1. 最新限购政策

2021年3月1日，郑州市人民政府发布《郑州市人民政府办公厅关于调整部分区域住房限购限贷政策的通知》（以下简称《通知》），对主城区部分区域的限购限贷政策进行了调整。

1.1 调整区域

调整区域包括郑州市二七区、中原区、金水区、高新区、经开区、惠济区、新郑市（不含新郑市薛店镇）。

1.2 调整内容

在调整区域内，限购政策调整为：非郑州市户籍居民家庭在郑州市购买首套住房，须提供连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明（含在郑州市缴纳的个人所得税或社会保险证明）。

限贷政策调整为：在郑州市拥有1套住房的居民家庭，购买第二套住房，首付比例不低于40%；拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停在郑州市购买住房。

2. 最新限贷政策

2021年4月1日，郑州市人民银行发布《郑州市中心支行关于调整郑州市个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），对郑州市的个人住房贷款政策进行了调整。

2.1 调整内容

《通知》规定，在郑州市购买首套住房的居民家庭，贷款首付比例不低于30%；购买第二套住房的居民家庭，贷款首付比例不低于50%。

在郑州市购买住房的非郑州市户籍居民家庭，首套住房贷款首付比例不低于30%，第二套住房贷款首付比例不低于40%。

贷款利率方面，郑州市执行中国人民银行规定的贷款基准利率。

3. 限购限贷政策的背景

3.1 房地产市场过热

2020年以来，郑州市房地产市场持续火爆，房价快速上涨。据国家统计局数据，2021年1月份，郑州市新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨15.4%；二手住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨13.1%。

3.2 保障刚需住房需求

郑州市作为省会城市，人口众多，住房需求旺盛。限购限贷政策的出台，是为了抑制房地产市场过热，保障刚需住房需求。

4. 限购限贷政策的影响

4.1 房地产市场降温

限购限贷政策的出台，对郑州市房地产市场产生了降温作用。据国家统计局数据，2021年2月份，郑州市新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨13.5%；二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨11.7%。

4.2 刚需住房需求得到满足

限购限贷政策的出台，有效地抑制了房地产市场的投机炒作，保障了刚需住房需求。2020年，郑州市商品住宅成交面积约1000万平方米，其中刚需住房成交面积约600万平方米，占总成交面积的60%。

5. 购房建议

对于有意在郑州市购买住房的居民，建议关注以下几点：

5.1 了解限购限贷政策

在购买住房前，一定要了解郑州市的限购限贷政策，以免因不符合政策条件而无法购买住房。

5.2 计算好首付比例

在购买住房时，一定要计算好首付比例，确保自己有足够的资金支付首付。

5.3 选择合适的贷款期限

在申请住房贷款时，要选择合适的贷款期限，避免因贷款期限过长而增加利息支出。

5.4 慎重考虑购买第二套住房

对于已经拥有一套住房的居民，在购买第二套住房时要慎重考虑，因为第二套住房的首付比例更高，贷款利率也更高。