遗嘱继承的房产过户费用

一、

继承是国家法律赋予公民的一项权利，也是对公民合法财产所有权的重要保护。遗嘱继承作为继承权实现的一种方式，在我国继承法中有着明确的规定。在遗嘱继承中，涉及到房产继承的，必然涉及到房产过户问题。本文将对遗嘱继承的房产过户费用进行全面的分析和阐述。

二、房产过户费用组成

房产过户费用是指在遗嘱继承中，将被继承人的房产过户到继承人名下时，继承人需要缴纳的各项费用。房产过户费用主要包括以下几种类型：

1. 契税：契税是对房产过户时征收的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税税率为3%-5%，具体的税率由地方政府确定。

2. 印花税：印花税是对房产过户合同以及其他相关文件征收的一种税费，根据《中华人民共和国印花税法》的规定，印花税税率为万分之五。

3. 登记费：登记费是指房产过户时，需要向不动产登记机构缴纳的费用，根据《不动产登记暂行条例》的规定，登记费的标准为每套房产80元。

4. 测绘费：测绘费是指房产过户时，需要向测绘机构缴纳的费用，根据测绘机构的收费标准，测绘费的费用一般在数百元至数千元不等。

5. 律师费：律师费是指房产过户时，聘请律师协助办理相关手续的费用，根据律师事务所的收费标准，律师费的费用一般在数千元至数万元不等。

三、房产过户费用减免政策

我国政府为了减轻继承人的负担，出台了一些房产过户费用减免政策。2018年9月，财政部、税务总局联合发布了《关于完善继承过户环节有关个人所得税政策的公告》，对继承房屋如何免征个人所得税做出了详细规定。公告明确，被继承人死亡时，纳税人继承的房屋房屋价值低于纳税人成本价的，按照继承的房屋价值扣除继承房屋的成本价后的余额，按照《个人所得税法》规定缴纳个人所得税。换句话说，对于继承的房产，如果继承的房屋价值低于纳税人成本价，则免征个人所得税。

四、房产过户费用缴纳方式

房产过户费用的缴纳方式一般有以下几种：

1. 网上缴纳：继承人可以通过不动产登记中心网站或当地税务部门网站进行网上缴纳。

2. 银行缴纳：继承人也可以通过银行柜台或网上银行进行缴纳。

3. 窗口缴纳：继承人也可以直接到不动产登记中心或当地税务部门窗口进行缴纳。

五、房产过户费用注意事项

在缴纳房产过户费用时，继承人需要注意以下几个事项：

1. 过户费用尽量一次性缴纳：为了避免多次缴纳过户费用的麻烦，继承人应尽量一次性缴纳所有费用。

2. 缴纳费用时应携带相关证件：继承人缴纳费用时，应携带以下证件：被继承人的死亡证明、继承人的户口簿、身份证、遗嘱等。

3. 注意费用缴纳期限：房产过户费用的缴纳期限一般为30天，继承人应在规定的期限内缴纳费用。

六、

房产过户费用是遗嘱继承中需要缴纳的重要费用，继承人在办理房产过户手续时，应提前了解相关费用，并按照规定缴纳。继承人也可以根据自己的实际情况，选择相应的费用缴纳方式，以便顺利完成房产过户手续。