还建是什么意思？

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一、还建的概念

还建，全称“回迁安置房”，是指因城市发展需要，政府将位于城市规划区内需要拆迁的房屋及设施拆除后，按照一定比例和标准，由政府或开发商在拆迁范围内或异地重建的新建住房。还建房一般只针对被拆迁人，且购房者无权转让还建房。

二、还建的类型

还建房主要分为两种类型：

1. 原地安置还建房

原地安置还建是指被拆迁房屋位于城市规划区内需要拆迁的范围内，由政府或开发商在拆迁范围内新建住房，并按照一定比例和标准分给被拆迁人，以实现其居住需求的安置方式。采用原地安置方式，一般适合棚户区改造或旧城改造等类型的拆迁项目。

2. 异地安置还建房

异地安置还建是指被拆迁房屋位于城市规划区内需要拆迁的范围内，由政府或开发商在拆迁范围外新建住房，并按照一定比例和标准分给被拆迁人，以实现其居住需求的安置方式。采用异地安置方式，一般适合土地征收、旧村庄改造或大型基础设施建设等类型的拆迁项目。

三、还建房的特点

还建房具有以下几个特点：

1. 限价销售

还建房一般由政府定价，价格通常低于市场价，以保证被拆迁人的利益。

2. 只限被拆迁人购买

还建房只限于被拆迁人购买，且不得转让。转让是指所有权的转移，若被拆迁人将还建房进行了转让，买房者无权住房产权，且房产证无法办理。

3. 购房后须满足一定条件

购房后，被拆迁人须满足一定条件，才能获得房产证。常见的条件包括：被拆迁人须在一定期限内居住在还建房中、不得将还建房出租或转让等。

四、还建房的优缺点

还建房具有以下几个优缺点：

优点：

1. 价格低廉：还建房的价格一般低于市场价，有利于被拆迁人减轻经济负担。

2. 地理位置优越：还建房一般位于城市规划区内，地理位置优越，有利于被拆迁人生活和出行。

3. 配套设施齐全：还建房一般配套有完善的公共设施和服务设施，有利于被拆迁人生活便利。

缺点：

1. 面积较小：还建房的面积一般较小，不利于大家庭居住。

2. 房屋质量较差：还建房的房屋质量一般较差，不利于被拆迁人居住安全。

3. 转让困难：还建房不得转让，不利于被拆迁人流动和选择居住地。

五、还建房的申请流程

还建房的申请流程一般如下：

1. 被拆迁人向拆迁部门提出还建房申请。

2. 拆迁部门对被拆迁人的申请进行审查，并确定被拆迁人的还建资格。

3. 拆迁部门将被拆迁人的还建资格告知被拆迁人。

4. 被拆迁人按照拆迁部门的规定缴纳相关费用。

5. 拆迁部门向被拆迁人发放回迁安置通知书。

6. 被拆迁人按照回迁安置通知书的规定领取还建房钥匙。