还建房和商品房的区别

1. 定义

还建房：还建房，又称安置房，是指政府实施棚户区改造、城市基础设施建设等项目时，按照一定标准和比例为被拆迁居民建造的住房。

商品房：商品房，是指开发商建造的，用于出售的住房。

2. 产权性质

还建房：还建房的产权属于被拆迁居民，但通常限制上市交易。

商品房：商品房的产权属于购房者，可自由上市交易。

3. 价格

还建房：还建房的价格通常低于商品房的价格，因为政府会给予一定的补贴。

商品房：商品房的价格由开发商根据市场情况定价，通常高于还建房的价格。

4. 质量

还建房：还建房的质量通常较差，因为政府为了节约成本，往往会降低建筑标准。

商品房：商品房的质量通常较好，因为开发商为了吸引购房者，往往会提高建筑标准。

5. 配套设施

还建房：还建房的配套设施通常较差，因为政府为了节约成本，往往不会建设或建设较少的配套设施。

商品房：商品房的配套设施通常较好，因为开发商为了吸引购房者，往往会建设较多的配套设施。

6. 升值潜力

还建房：还建房的升值潜力一般，因为其产权性质限制了其上市交易，而且其质量通常较差，配套设施也较差。

商品房：商品房的升值潜力较高，因为其产权性质使其可以自由上市交易，而且其质量通常较好，配套设施也较好。

7. 购买条件

还建房：购买还建房需要满足一定的条件，如被拆迁居民的身份、住房面积、家庭收入等。

商品房：购买商品房没有严格的限制，只要有足够的经济能力，即可购买。

8. 购买流程

还建房：购买还建房需要通过政府部门的摇号或竞价等方式，然后与政府部门签订购房合同。

商品房：购买商品房需要与开发商签订购房合同，然后办理相关手续，如缴纳契税、办理房产证等。

9. 交房时间

还建房：还建房的交房时间通常较长，因为政府需要先完成棚户区改造或城市基础设施建设等项目，然后才能开始建设还建房。

商品房：商品房的交房时间通常较短，因为开发商会根据市场情况加快建设进度。

10. 售后服务

还建房：还建房的售后服务通常较差，因为政府部门往往不会对还建房提供完善的售后服务。

商品房：商品房的售后服务通常较好，因为开发商为了维护自己的品牌声誉，往往会提供完善的售后服务。

还建房和商品房存在一定的区别，在购买之前，购房者应根据自己的实际情况，选择适合自己的住房。