购房五证有哪些？

购房五证是指在购买房屋时，开发商必须向购房者提供的五种证明文件，包括：

1. 国有土地使用证

证明开发商拥有土地使用权。

土地使用证的有效期不得超过土地出让合同约定的年限。

2. 建设用地规划许可证

证明该地块符合城市规划。

建设用地规划许可证的有效期为三年。

3. 建设工程规划许可证

证明开发商已取得建设工程规划许可证。

建设工程规划许可证的有效期为两年。

4. 施工许可证

证明开发商已取得施工许可证。

施工许可证的有效期不得超过建设工程规划许可证的有效期。

5. 商品房销售预售许可证

证明开发商已取得商品房销售预售许可证。

商品房销售预售许可证的有效期为两年。

购房五证的具体内容

1. 国有土地使用证

土地使用证要载明土地的坐落、面积、用途、使用年限、土地所有权人的姓名或者名称以及土地使用证的编号。

土地使用证由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门颁发。

2. 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证要载明建设用地的坐落、面积、用途、容积率、建筑密度、绿地率、道路红线、建筑控制线、退界线以及建设用地规划许可证的编号。

建设用地规划许可证由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门颁发。

3. 建设工程规划许可证

建设工程规划许可证要载明建设工程的坐落、规模、用途、建筑高度、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、道路红线、建筑控制线、退界线以及建设工程规划许可证的编号。

建设工程规划许可证由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门颁发。

4. 施工许可证

施工许可证要载明建设工程的坐落、名称、规模、用途、建筑高度、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、道路红线、建筑控制线、退界线、施工许可证的编号以及施工期限。

施工许可证由县级以上地方人民政府建设行政主管部门颁发。

5. 商品房销售预售许可证

商品房销售预售许可证要载明商品房预售的坐落、名称、规模、用途、建筑高度、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、道路红线、建筑控制线、退界线、商品房销售预售许可证的编号以及预售期限。

商品房销售预售许可证由县级以上地方人民政府房地产管理部门颁发。

购房五证的法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定：“国家实行土地使用证制度。土地使用证是证明土地使用者依法取得土地使用权的法律凭证。”

《中华人民共和国城乡规划法》第四十二条规定：“城市、县人民政府应当按照法定程序编制本行政区域的城市、县规划。城市、县规划经依法批准后，对本行政区域内的经济社会发展、城乡建设和环境保护具有约束力。”

《中华人民共和国建筑法》第三十五条规定：“建设单位应当按照建设工程规划许可证的要求进行施工。”

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十二条规定：“商品房预售应当取得商品房销售预售许可证。”