珠海购房限购政策2021

一、限购范围

1、限购区域：

珠海市全域，包括珠海市香洲区、斗门区、金湾区、横琴新区、高栏港经济区、万山区。

2、限购对象：

（1）非珠海市户籍居民；

（2）已拥有1套及以上住房的个人；

（3）已在珠海市缴纳个人所得税或社会保险满5年的非珠海市户籍居民；

（4）珠海市户籍居民购买第2套及以上住房；

（5）离婚3年内再次购买住房；

（6）未成年人购买住房；

（7）使用贷款购买商业房产；

（8）其他符合珠海市政府规定的限购对象。

二、购房条件

1、户籍要求：

珠海市户籍居民在珠海市购买住房，不受户籍年限限制；

非珠海市户籍居民在珠海市购买住房，须持有珠海市有效《居住证》且连续缴纳个人所得税或社会保险满5年。

2、社保要求：

珠海市户籍居民在珠海市购买住房，不受社保缴纳年限限制；

非珠海市户籍居民在珠海市购买住房，须持有珠海市有效《居住证》且连续缴纳个人所得税或社会保险满5年。

3、住房套数要求：

珠海市户籍居民在珠海市购买住房，不受住房套数限制；

非珠海市户籍居民在珠海市购买住房，只能购买1套住房。

4、贷款要求：

珠海市户籍居民在珠海市购买住房，可申请住房公积金贷款和商业银行贷款；

非珠海市户籍居民在珠海市购买住房，只能申请商业银行贷款。

5、其他要求：

珠海市政府可根据实际情况调整限购政策，购房者应及时关注相关政策变化。

三、限购政策执行情况

1、2021年珠海市商品住宅成交量同比下降16.8%：

根据珠海市住房和城乡建设局数据，2021年珠海市商品住宅成交量为套，同比下降16.8%；

2、2021年珠海市二手房成交量同比下降20.4%：

根据珠海市住房和城乡建设局数据，2021年珠海市二手房成交量为套，同比下降20.4%。

四、限购政策对珠海楼市的影响

1、限购政策抑制了珠海楼市投资需求：

由于珠海市限购政策对非珠海市户籍居民购买住房进行了限制，导致珠海楼市投资需求有所下降；

2、限购政策促进了珠海楼市刚需需求的释放：

由于珠海市限购政策对珠海市户籍居民购买住房没有限制，因此珠海楼市刚需需求有所释放；

3、限购政策稳定了珠海楼市价格：

由于珠海市限购政策抑制了珠海楼市投资需求，因此珠海楼市价格有所稳定。