澳海云杉赋烂尾

1. 缘起：海市蜃楼般的“豪宅梦”

奥海云杉赋，位于上海市松江区中山东二路与沪亭东路交叉口，是上海澳海集团斥资100亿元打造的超高层豪宅项目。

项目规划建设12栋高层住宅和1栋酒店，总建筑面积约45万平方米，其中住宅部分规划600多套房源，建筑面积从100平方米到500平方米不等，售价自500万元起。

项目于2011年11月正式开工建设，计划于2015年12月竣工交付。

2. 泡沫破裂：楼市寒冬下的资金链断裂

2014年，中国房地产市场进入调整期，楼市成交量大幅下滑，房价也开始出现松动。

澳海集团作为一家以房地产开发为主营业务的企业，也受到了市场低迷的影响。

项目销售情况不佳，资金链开始出现问题，导致项目建设进度放缓。

3. 停工风波：烂尾楼的无奈与辛酸

2016年6月，澳海云杉赋项目正式停工，工人们被遣散，现场一片狼藉。

项目停工后，购房者维权不断，他们纷纷要求退房退款，但澳海集团却以各种理由搪塞敷衍，拒不兑现承诺。

烂尾楼事件在松江区引起轩然大波，也引起了相关部门的关注。

4. 政府介入：化解矛盾的艰难历程

2017年，松江区政府成立了澳海云杉赋项目专项工作组，负责协调解决项目遗留问题。

工作组多次与澳海集团进行谈判，但双方在项目处置方案上分歧很大，谈判陷入僵局。

2018年，松江区政府决定介入项目处置工作，并责令澳海集团限期完成项目复工。

5. 复工进展：曙光乍现的希望

2019年，澳海集团引入了新的投资方，并与松江区政府达成协议，确定了新的项目处置方案。

项目复工后，建设进度有所加快，但由于烂尾楼的特殊情况，复工后的工程质量和交付时间都存在不确定性。

购房者们虽然对项目复工感到欣慰，但他们也对项目的最终交付情况充满担忧。

6. 天价罚单：法律的利剑落下

2020年，松江区住房和城乡建设管理委员会对澳海集团开出了总计1.3亿元的天价罚单，这是松江区有史以来开出的最大金额罚单。

这笔罚单无疑是澳海集团多年来违规施工、拖欠工程款、虚假宣传等行为的集中清算。

澳海集团被罚后，其经营状况进一步恶化，项目复工也变得更加困难。

7. 结局未定：烂尾楼的阴影依然存在

直到2021年底，澳海云杉赋项目仍然处于停工状态，复工无期。

购房者们仍在苦苦等待着项目交付的那一天，他们希望能够早日住进自己的新家。

烂尾楼事件不仅给购房者带来了巨大的经济损失，也给松江区的房地产市场造成了不良的影响。

8. 反思与启示：从中吸取教训

澳海云杉赋烂尾事件是一起典型的地产崩盘案例，它暴露出了中国房地产行业过度开发、过度投资、过度负债等深层次问题。

这一事件也给购房者敲响了警钟，在购买房产时一定要谨慎选择开发商，不要盲目追求高收益而忽视了风险。

政府部门也应该加强对房地产市场的监管，防止类似事件再次发生。