指标房与商品房的区别

一、基本概念

1. 指标房：

指标房是指政府或相关部门为了解决职工住房问题，根据一定的标准分配给职工的住房。指标房一般具有以下特点：

由政府或相关部门分配，不是通过市场交易获得。

价格一般低于市场价。

购买指标房需要符合一定的条件，如具有当地户口、满足一定的工作年限等。

2. 商品房：

商品房是指开发商建造的，用于出售或出租的房屋。商品房一般具有以下特点：

通过市场交易获得。

价格由开发商根据市场情况决定。

购买商品房没有特殊条件限制。

二、购买方式

1. 指标房：

指标房的购买方式一般有两种：

通过单位分配：职工可以凭单位分配的指标，到指定的地产公司购买指标房。

通过公开竞价：一些地方的指标房会通过公开竞价的方式出售，符合条件的职工可以参与竞价。

2. 商品房：

商品房的购买方式主要有两种：

直接购买：购房者可以直接与开发商签订购房合同，购买商品房。

预售购买：购房者可以在商品房尚未建成时，与开发商签订预售合同，购买商品房。

三、价格

1. 指标房：

指标房的价格一般低于市场价。这是因为指标房的建设和分配是由政府或相关部门主导的，因此能够享受一定的政策优惠。

2. 商品房：

商品房的价格由开发商根据市场情况决定。因此，商品房的价格可能会随着市场供需关系的变化而变化。

四、产权

1. 指标房：

指标房的产权一般属于个人。但是，在一些地方，指标房的产权可能属于单位。

2. 商品房：

商品房的产权一般属于个人。但是，在一些地方，商品房的产权可能属于开发商。

五、贷款

1. 指标房：

购买指标房可以申请公积金贷款。公积金贷款的利率一般低于商业贷款的利率。

2. 商品房：

购买商品房可以申请公积金贷款或商业贷款。商业贷款的利率一般高于公积金贷款的利率。

六、税费

1. 指标房：

购买指标房需要缴纳契税、印花税、增值税等税费。

2. 商品房：

购买商品房需要缴纳契税、印花税、增值税、土地增值税等税费。

七、其他

1. 指标房：

指标房一般是毛坯房，需要自行装修。

2. 商品房：

商品房一般是精装修房，可以直接入住。

八、

指标房和商品房是两种不同的住房类型，在购买方式、价格、产权、贷款、税费等方面都存在着差异。购房者在购买住房前，需要根据自己的实际情况，选择适合自己的住房类型。