物业费从什么时候算起

1. 什么是物业费

物业费是指物业服务企业向业主收取的服务费用。物业服务企业主要负责小区的公共区域和设施的维护保养、清洁卫生、秩序维护、绿化养护等工作。

2. 物业费的收费范围

物业费的收费范围一般包括以下几个方面：

1. 公共区域和设施的维护保养费：包括小区公共区域的保洁、绿化养护、维修等费用；

2. 清洁卫生费：包括小区公共区域和绿化带的清洁、保洁人员的工资等费用；

3. 秩序维护费：包括小区的保安人员工资、安保设施维护费用等；

4. 绿化养护费：包括小区绿化带的修剪、浇水、施肥等费用；

5. 电梯维护保养费：包括电梯的维护保养、维修等费用；

6. 其他费用：如物业管理费、停车费、电梯使用费等。

3. 物业费的收费标准

物业费的收费标准一般由物业服务企业和业主委员会协商确定。物业管理条例规定，住宅小区物业服务收费应当从住宅小区竣工验收合格之日起开始计算。但是，物业服务企业与业主委员会可以另行约定物业服务收费的起始时间。

4. 物业费的缴纳方式

物业费的缴纳方式一般有以下几种：

1. 按月缴纳：物业服务企业向业主发送缴费通知单，业主按时缴纳物业费；

2. 按年缴纳：物业服务企业向业主发送缴费通知单，业主一次性缴纳全年物业费；

3. 按面积缴纳：物业服务企业根据业主的房屋面积来计算物业费，业主按时缴纳物业费。

5. 物业费的减免

物业服务企业对下列业主可以减免物业费：

1. 低保户；

2. 残疾军人；

3. 革命烈士家属；

4. 因公牺牲军人家属；

5. 伤残军人；

6. 因工负伤职工；

7. 无法定赡养人的老年人；

8. 孤儿；

9. 残疾人；

10. 其他符合国家和省、自治区、直辖市的规定，需要减免物业费的业主。

6. 物业费的违约责任

如果业主不缴纳物业费，物业服务企业可以采取以下措施：

1. 向业主发出催缴通知书；

2. 向业主收取滞纳金；

3. 停止向业主提供物业服务；

4. 将业主欠缴物业费的情况向业主委员会报告；

5. 向法院提起诉讼。

7. 物业费纠纷的解决

如果业主与物业服务企业发生物业费纠纷，可以采取以下途径解决：

1. 与物业服务企业协商解决；

2. 向业主委员会反映情况；

3. 向相关行政部门投诉；

4. 向人民法院提起诉讼。