物业税

1. 物业税是什么？

物业税是一种以房地产为征收对象的税收，由地方人民政府征收。税额按照房地属性质、用途、地段的差额，由省、自治区、直辖市人民政府在国务院规定的幅度以内规定。

物业税的征税范围包括：

(1)房屋：包括住宅、商业用房、工业用房和其他用房。

(2)土地：包括城镇土地、农村土地和其他土地。

(3)其他附着物：包括树木、花草、水利设施等。

2. 物业税的税率

物业税的税率分为基础税率和差别税率。

(1)基础税率：由省、自治区、直辖市人民政府在国务院规定的幅度以内规定。

(2)差别税率：由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况制定。

3. 物业税的计税依据

物业税的计税依据为房地产的计税价值。

房地产的计税价值由纳税人申报，并由税务机关核定。房地产的计税价值一般根据房地产的市场价格或重置价格确定。

4. 物业税的缴纳期限

物业税的缴纳期限为每年1月1日至6月30日。

纳税人可以在缴纳期限内分期缴纳物业税。分期缴纳的，每期缴纳的税额不得少于应纳税额的1/6。

5. 物业税的免征范围

下列房地产免征物业税：

(1)纳税人自用并且不从事经营活动的住宅；

(2)纳税人将住宅出租给个人居住并依法申报纳税的；

(3)纳税人用于农业生产的土地；

(4)纳税人用于公益事业的土地和房屋；

(5)纳税人用于科学研究、教育事业的土地和房屋；

(6)纳税人用于医疗卫生事业的土地和房屋；

(7)纳税人用于文体活动的土地和房屋；

(8)纳税人用于宗教活动的土地和房屋；

(9)纳税人用于社会福利事业的土地和房屋；

(10)纳税人用于国防建设的土地和房屋；

(11)纳税人用于环境保护的土地和房屋；

(12)纳税人用于其他公共事业的土地和房屋；

(13)省、自治区、直辖市人民政府规定的其他免征物业税的房地产。

6. 物业税的减免

下列纳税人可以享受物业税减免：

(1)纳税人因自然灾害、战争、火灾等不可抗力造成的损失，经税务机关核实后，可以减征或者免征物业税；

(2)纳税人因突发事件造成纳税困难的，经税务机关核实后，可以减征或者免征物业税；

(3)纳税人为残疾纳税人的，可以减征或者免征物业税；

(4)纳税人为低保户的，可以减征或者免征物业税；

(5)纳税人为军人烈属、军人病故军属、革命伤残军人、荣获国家级荣誉称号的退伍军人的，可以减征或者免征物业税；

(6)纳税人为烈士家属、因公牺牲军人遗属、公安牺牲人员遗属、武警部队牺牲人员遗属、消防牺牲人员遗属的，可以减征或者免征物业税；

(7)纳税人用于保障性安居工程建设的土地和房屋，可以减征或者免征物业税；

(8)省、自治区、直辖市人民政府规定的其他可以享受物业税减免的纳税人。