违章建筑的概念与认定

违章建筑的概念

违章建筑是指未取得合法审批或未按照合法审批进行建设，且不符合规划和建设法律法规的建筑物。违章建筑包括：

1. 未取得建设许可证或规划许可证的建筑物；

2. 与建设许可证或规划许可证不符的建筑物；

3. 超过建设许可证或规划许可证核准的面积、高度、容积率、建筑密度、绿化率等指标的建筑物；

4. 擅自改变建筑物用途的；

5. 其他违反规划和建设法律法规的建筑物。

违章建筑的认定

违章建筑的认定主要依据以下证据：

1. 建设许可证或规划许可证；

2. 建筑工程竣工验收报告；

3. 其他能够证明建筑物合法性的文件；

4. 现场勘验笔录；

5. 相关部门的鉴定报告；

6. 其他能够证明建筑物违法的证据。

违章建筑的认定程序

违章建筑的认定程序一般为：

1. 受理举报或投诉；

2. 现场勘验；

3. 调查取证；

4. 作出认定；

5. 送达认定；

6. 执行认定。

违章建筑的认定标准

违章建筑的认定标准主要包括以下内容：

1. 建筑物是否取得合法审批；

2. 建筑物是否符合规划和建设法律法规的规定；

3. 建筑物是否超过建设许可证或规划许可证核准的面积、高度、容积率、建筑密度、绿化率等指标；

4. 建筑物是否擅自改变用途；

5. 其他违反规划和建设法律法规的行为。

违章建筑的处理

违章建筑的处理方式

违章建筑的处理方式主要包括以下几种：

1. 拆除；

2. 整改；

3. 没收；

4. 罚款；

5. 其他处理方式。

违章建筑的处理程序

违章建筑的处理程序一般为：

1. 立案调查；

2. 责令整改或者拆除；

3. 作出处理决定；

4. 送达处理决定；

5. 执行处理决定。

违章建筑的预防

违章建筑的预防措施

违章建筑的预防措施主要包括以下几个方面：

1. 加强规划管理，严格控制建设用地；

2. 加强建设管理，严格审查建设项目；

3. 加强监督检查，及时发现和查处违章建筑；

4. 加强宣传教育，提高公众的法律意识；

5. 加大处罚力度，形成违章建筑零容忍的氛围。

违章建筑的预防效果

违章建筑的预防措施取得了良好的效果，违章建筑的数量逐年减少。据统计，2012年全国违章建筑的总面积约为2.2亿平方米，而到2017年，这一数字已减少至1.5亿平方米。