装修保证金收取依据

1. 法律法规依据

1.1 《合同法》

《合同法》第382条规定：“建设工程合同包括工程勘察设计合同、工程施工合同、工程监理合同。建设工程合同是承包人承揽建设工程，发包人支付价款的合同。”第383条规定：“建设工程合同应当具备以下主要条款：（一）工程名称、地点、范围和规模；（二）工程价款及支付方式；（三）工程竣工时间；（四）工程质量要求；（五）工程验收标准和程序；（六）安全生产责任；（七）违约责任；（八）争议解决方式。建设工程合同可以约定其他条款。”

1.2 《建筑法》

《建筑法》第四十四条规定：“建设单位应当按照国家有关规定向施工单位预付工程款。预付工程款的数额和方式，由建设单位与施工单位在合同中约定。预付工程款不得低于工程合同价款的10%。”

2. 行业标准依据

2.1 《住宅装饰装修工程施工规范》

《住宅装饰装修工程施工规范》第5.3.2条规定：“承包人应当在合同签订前向发包人支付工程保证金。工程保证金的数额，由发包人与承包人在合同中约定，但不得低于工程合同价款的5%。”

2.2 《室内装饰工程施工及验收规范》

《室内装饰工程施工及验收规范》第5.3.1条规定：“室内装饰工程承包人应当在合同签订前向发包人支付工程保证金。工程保证金的数额，由发包人与承包人在合同中约定，但不得低于工程合同价款的10%。”

2.3 《关于加强住宅装饰装修管理若干意见》

《关于加强住宅装饰装修管理若干意见》第6条规定：“建设单位或者其委托的物业服务企业应当按照有关规定向施工单位预付工程款。预付工程款的数额，由建设单位或者其委托的物业服务企业与施工单位在合同中约定，但不得低于工程合同价款的10%。”

3. 地方规定依据

3.1 《北京市住宅装饰装修管理办法》

《北京市住宅装饰装修管理办法》第15条规定：“装饰装修企业应当在合同签订前向消费者支付工程保证金。工程保证金的数额，由消费者与装饰装修企业在合同中约定，但不得低于工程合同价款的10%。”

3.2 《上海市住宅装饰装修管理办法》

《上海市住宅装饰装修管理办法》第14条规定：“装修消费者应当在合同签订前向装修企业支付工程保证金。工程保证金的数额，由装修消费者与装修企业在合同中约定，但不得低于工程合同价款的5%。”

4. 合同约定依据

4.1 《装修合同》

装修合同中一般都会约定装修保证金的收取标准和方式。装修保证金的数额由发包人和承包人在合同中约定，但不得低于上述法律法规和行业标准的规定。

5. 其他依据

5.1 《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件若干问题的解释》

《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件若干问题的解释》第17条规定：“建设单位未按照合同约定支付工程款，导致建设工程合同无法履行，承包人请求解除合同的，人民法院应予支持。承包人请求支付工程尾款时，建设单位以承包人未按照合同约定进行施工为由抗辩的，人民法院不予支持。”

5.2 《最高人民法院关于审理装饰装修合同纠纷案例的指导意见》

《最高人民法院关于审理装饰装修合同纠纷案例的指导意见》第10条规定：“装修消费者请求装饰装修企业赔偿装饰装修损失，但装饰装修企业以装修消费者未按照合同约定支付工程款为由抗辩的，人民法院不予支持。”