非交易过户条件

一、概论

非交易过户是指不动产所有权在不发生所有权交易的情况下发生转移的情况。非交易过户的条件主要包括：

1. 继承

继承是指按照法定程序将被继承人遗产留给继承人的行为。继承可以分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照法律规定顺序继承被继承人遗产的行为；遗嘱继承是指被继承人生前立下遗嘱，指定法定继承人以外的人继承其遗产的行为。

2. 赠与

赠与是指赠与人将其财产无偿赠送给受赠人的行为。赠与可以分为附条件赠与和无条件赠与。附条件赠与是指赠与人设定一定条件，受赠人实现该条件后才可以取得赠与物所有权的行为：无条件赠与是指赠与人未设定任何条件，受赠人直接取得赠与物所有权的行为。

3. 互易

互易是指双方互换财产的行为。互易可以分为等价互易和不等价互易。等价互易是指双方互换财产价值相等的行为；不等价互易是指双方互换财产价值不相等的行为。

4. 分割

分割是指将不动产分为两个或两个以上部分的行为。分割可以分为协议分割和强制分割。协议分割是指不动产共有人协商一致，将不动产分为两个或两个以上部分的行为；强制分割是指不动产共有人因共有关系发生纠纷，经协商无法达成一致，而由法院依法将不动产强制分割的行为。

5. 合并

合并是指两个或两个以上不动产合并为一个不动产的行为。合并可以分为协议合并和强制合并。协议合并是指不动产共有人协商一致，将两个或两个以上不动产合并为一个不动产的行为；强制合并是指不动产相邻地块的所有人为合理利用土地，经协商无法达成一致，而由行政机关依法将两个或两个以上不动产强制合并为一个不动产的行为。

二、非交易过户的程序

非交易过户的程序一般包括以下步骤：

1. 提出申请

非交易过户的申请应当由不动产权属证书持有人或者其合法代理人向不动产登记机构提出。申请应当提交下列材料：

（1）不动产权属证书；

（2）申请书；

（3）其他必要材料。

2. 受理申请

不动产登记机构应当对申请进行审查，符合规定要求的，受理申请；不符合规定要求的，应当向申请人说明理由，并告知其如何补正。

3. 核实情况

不动产登记机构应当对申请材料中所载的事项进行核实，必要时可以要求申请人提供其他证明材料。

4. 登记

不动产登记机构核实申请材料中所载的事项无误后，应当予以登记，并将不动产权属证书发给申请人。

三、非交易过户的注意事项

非交易过户应当注意以下事项：

1. 申请人应当具有完全民事行为能力。

无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及被依法宣告失踪的人，不得作为申请人。

2. 申请材料应当真实有效。

申请人应当对申请材料的真实性承担法律责任。

3. 申请人应当按照规定缴纳登记费。

4. 申请人应当在不动产登记机构规定的期限内领取不动产权属证书。

超过期限不领取的，视为放弃领取。

四、案例

（一）某A去世后，其遗产由其子女B、C、D平均继承。B、C、D协商一致，将继承的房产协议分割为三个部分，每人各占三分之一。

（二）某E与某F互换房屋，E将自己的房屋赠送给F，F将自己的房屋赠送给E。

（三）某G将自己的房屋赠送给其儿子H，并约定H在G去世后才能取得房屋所有权。

（四）某I与某J有两个相邻地块，经协商一致，将两个地块合并为一个地块。