深圳回迁房买卖规定及法律保护

一、深圳回迁房买卖的现状

深圳回迁房买卖是一种常见的房产交易，指因城市建设需要而拆迁安置的房屋，由被拆迁人或其继承人取得的房屋，称为回迁房。回迁房在深圳市场上流通量很大，也是很多购房者的首选。

二、深圳回迁房买卖的规定

深圳市回迁房买卖的规定主要包含以下几点：

1. 回迁房的产权归属：回迁房的产权归被拆迁人（房屋的原产权人）或其继承人。回迁房取得产权证后，被拆迁人或其继承人即可进行买卖。

2. 回迁房的买卖限制：回迁房的买卖受到一定限制，一般来说，回迁房取得产权证满5年后才可上市交易。此外，还有一些回迁房，需要满足一定的条件才能进行买卖，如房屋所在小区是否已经办理了房产证、是否满足当地政府的限售政策等。

3. 回迁房的交易税费：回迁房买卖需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、印花税等。具体税费金额根据回迁房的面积、房价等因素而定。

三、深圳回迁房买卖的法律保护

深圳市回迁房买卖受到法律的保护，相关法律主要包括《物权法》、《合同法》、《房地产法》等。

回迁房买卖合同是双方当事人之间的协议，具有法律效力。双方当事人应在合同中约定好房屋的面积、房价、付款方式、交房时间等条款。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

四、深圳回迁房买卖的注意事项

购房者在购买回迁房时，应注意以下几点：

1. 核实产权：在购买回迁房前，应核实房屋的产权归属，确保房屋的 产权清晰，没有纠纷。

2. 签订合同：签订回迁房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法有效。同时，还应注意合同中关于房屋面积、房价、付款方式、交房时间等の条款。

3. 缴纳税费：在购买回迁房时，应缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。购房者应提前了解这些税费的缴纳标准，以免造成不必要的损失。

4. 办理过户：在购买回迁房后，应及时办理房屋过户手续，将房屋产权转移至自己名下。过户手续一般由不动产登记部门办理。

五、深圳回迁房买卖的展望

深圳市回迁房买卖市场在未来将继续保持活跃。随着深圳市经济的不断发展，城市建设的不断推进，将会有更多的回迁房产生。同时，随着深圳市对回迁房买卖的政策不断完善，回迁房买卖活动将更加规范，更加受到法律的保护。

在深圳市回迁房买卖市场中，购房者应注意核实房屋产权、签订合法有效的合同、缴纳税费并及时办理过户手续。通过这些措施，购房者可以有效保障自己的权益。