一、回迁房墙体开裂究竟应该找谁来维修

回迁房墙体开裂维修责任归属

回迁房墙体开裂的维修责任归属取决于开裂的原因和时间：

1. 开发商责任期内（一般为交付后2年）

原因：施工质量问题、材料缺陷等

责任方：开发商

2. 开发商责任期外

原因：地基沉降、房屋结构老化、自然灾害等

物业公司：负责房屋日常维护和管理，但一般不承担结构性问题的维修责任。

业主：承担房屋维修和保养的责任，包括结构性问题。

3. 特殊情况

因不可抗力因素（如地震、台风等）导致的开裂：由政府或保险公司承担维修责任。

因业主自行改造或装修导致的开裂：由业主自行承担维修责任。

1. 发现开裂：业主发现墙体开裂后，应及时向物业公司报修。

2. 物业公司检查：物业公司会派人检查开裂情况，并判断开裂原因。

3. 责任认定：物业公司会根据检查结果，确定维修责任方。

4. 维修方案：责任方制定维修方案，并与业主协商。

5. 维修实施：责任方组织维修施工。

6. 验收：维修完成后，业主和责任方共同验收。

业主应及时发现和报修墙体开裂问题，避免延误维修时机。

业主应配合物业公司和责任方进行检查和维修。

业主应保留相关维修记录和凭证，以便日后维权。

二、回迁房墙体开裂究竟应该找谁来维修好

回迁房墙体开裂维修责任归属：

1. 开发商责任期内（一般为交付后2年）：

开发商负责维修因其施工质量问题造成的墙体开裂。

2. 开发商责任期外：

物业公司：负责维修因物业管理不当（如漏水、渗水）造成的墙体开裂。

业主：负责维修因自身装修或使用不当（如超重荷载、擅自改动结构）造成的墙体开裂。

具体维修流程：

1. 业主发现墙体开裂：及时向物业公司报修。

2. 物业公司检查：确定开裂原因并通知相关责任方。

3. 责任方维修：开发商或物业公司负责维修，业主负责自行维修。

4. 维修验收：业主验收维修结果，确认问题已解决。

业主应保留报修记录和维修凭证。

如果责任方推卸责任，业主可向相关部门（如住建局、消协）投诉。

对于严重影响居住安全的墙体开裂，业主应及时采取措施，如加固或搬离。

三、回迁房墙体开裂究竟应该找谁来维修呢

回迁房墙体开裂维修责任归属：

1. 开发商责任期内（一般为交付后2年）：

开发商负责维修因其施工质量问题造成的墙体开裂。

2. 开发商责任期外：

物业公司：负责维修因物业管理不当（如漏水、渗水）造成的墙体开裂。

业主：负责维修因自身装修或使用不当（如超负荷承重、私自改动结构）造成的墙体开裂。

具体维修流程：

1. 业主发现墙体开裂：及时向物业公司报修。

2. 物业公司检查：确定开裂原因并通知相关责任方。

3. 责任方维修：开发商或物业公司负责维修，业主负责自行维修。

4. 维修验收：业主验收维修结果，确认问题已解决。

业主应保留报修记录和维修凭证。

如果责任方推卸责任，业主可向相关部门（如住建局、消协）投诉。

对于严重影响房屋安全或居住舒适度的墙体开裂，业主应及时采取措施，避免造成更大损失。

四、回迁房外墙渗水应该由谁负责

回迁房外墙渗水责任归属需要根据具体情况而定，一般有以下几种可能：

1. 开发商责任

在保修期内（一般为2年）：开发商负责维修渗水问题。

保修期外，但渗水是由于开发商施工质量问题造成的：开发商仍需承担维修责任。

2. 物业公司责任

物业公司负责对回迁房进行日常维护和管理，包括外墙防水。

如果渗水是由于物业公司管理不当或维护不到位造成的，物业公司需要承担维修责任。

3. 业主责任

业主对回迁房的使用和维护负有责任。

如果渗水是由于业主自行改造或使用不当造成的，业主需要承担维修责任。

4. 其他责任

如果渗水是由于不可抗力因素（如地震、台风等）造成的，则由保险公司承担维修责任。

如果渗水是由于第三方侵权行为造成的，则由第三方承担维修责任。

具体处理流程：

1. 业主发现渗水问题后，应及时向物业公司报修。

2. 物业公司应组织人员进行现场勘查，确定渗水原因。

3. 根据渗水原因，确定责任归属。

4. 责任方应及时采取措施维修渗水问题。

5. 如果责任方拒不维修，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼。