一、回迁房墙壁裂开该由谁来负责处理呢

回迁房墙壁裂开责任归属的处理方式如下：

1. 质保期内

开发商责任：如果回迁房仍在质保期内（一般为2年），则开发商有责任对墙壁裂开进行维修或更换。

2. 质保期外

房屋质量问题：如果墙壁裂开是由于房屋质量问题造成的，则开发商仍有责任进行维修或更换，即使已过质保期。

非房屋质量问题：如果墙壁裂开不是由于房屋质量问题造成的，例如地震、地基沉降等不可抗力因素，则责任归属如下：

业主责任：如果裂开是由于业主装修不当、家具摆放不合理等原因造成的，则业主需要自行承担维修费用。

物业责任：如果裂开是由于物业管理不善，例如公共区域渗水、管道漏水等原因造成的，则物业公司需要承担维修费用。

1. 业主发现问题：业主发现墙壁裂开后，应及时向开发商或物业公司报修。

2. 责任认定：开发商或物业公司会派人上门检查，确定裂开的责任归属。

3. 维修或更换：如果责任在开发商或物业公司，则他们需要负责维修或更换墙壁。

4. 费用承担：根据责任归属，确定维修或更换费用的承担方。

业主应保留报修记录和维修记录，以便后续维权。

如果开发商或物业公司拒绝承担责任，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼。

二、回迁房墙壁裂开该由谁来负责处理呢怎么办

回迁房墙壁裂开责任认定

回迁房墙壁裂开责任认定需要根据具体情况而定，主要考虑以下因素：

裂缝类型：结构性裂缝（影响房屋安全）和非结构性裂缝（不影响房屋安全）。

裂缝产生时间：回迁前或回迁后。

裂缝原因：房屋质量问题、地基沉降、外部因素（如地震、爆破等）。

1. 回迁前裂缝

结构性裂缝：开发商负责维修。

非结构性裂缝：开发商一般不负责维修，但可以协商解决。

2. 回迁后裂缝

结构性裂缝：开发商负责维修，如果开发商已过保修期，则由业主自行维修。

非结构性裂缝：

回迁后一年内：开发商负责维修。

回迁后一年以上：业主自行维修。

3. 外部因素导致的裂缝

地震、爆破等不可抗力因素：业主自行维修。

其他外部因素（如邻近施工）：由责任方承担维修费用。

1. 及时发现裂缝：发现裂缝后，应及时拍照取证，并向开发商或物业公司报备。

2. 确定裂缝类型和原因：请专业检测机构或工程师进行检测，确定裂缝类型和产生原因。

3. 协商解决：根据责任认定，与开发商或其他责任方协商维修方案和费用分担。

4. 自行维修：如果无法协商解决，业主可以自行维修，但应保留相关维修凭证。

5. 法律途径：如果协商不成，业主可以考虑通过法律途径解决。

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回迁房墙壁裂开责任认定

回迁房墙壁裂开，责任认定需要根据具体情况而定，主要涉及以下几个方面：

1. 质量保修期内

开发商责任：如果回迁房仍在质量保修期内（一般为2年），则开发商有责任对墙壁裂开进行维修。

业主责任：如果业主在保修期内对房屋进行了改造或装修，导致墙壁裂开，则业主需要承担责任。

2. 质量保修期外

开发商责任：如果回迁房已超出质量保修期，但墙壁裂开是由于开发商在施工过程中存在质量问题造成的，则开发商仍需承担责任。

物业责任：如果墙壁裂开是由于物业管理不当造成的，例如漏水、渗水等，则物业公司需要承担责任。

业主责任：如果墙壁裂开是由于业主使用不当或维护不当造成的，例如超负荷使用、擅自改造等，则业主需要承担责任。

3. 鉴定责任

如果责任认定存在争议，可以委托有资质的鉴定机构进行鉴定，以确定墙壁裂开的原因和责任方。

1. 发现问题：业主发现回迁房墙壁裂开后，应及时向开发商或物业公司报修。

2. 责任认定：开发商或物业公司会派人上门检查，并根据具体情况认定责任。

3. 维修方案：责任方确定后，会制定维修方案，并与业主协商维修时间和费用。

4. 维修实施：责任方按照维修方案进行维修，并对维修质量负责。

5. 验收：维修完成后，业主应验收维修质量，并签署验收单。

业主应保留报修记录、鉴定报告等相关证据。

如果责任认定存在争议，可以向消费者协会或相关部门投诉。

业主在使用回迁房时，应注意维护和保养，避免人为损坏。

四、回迁房开裂房开应该赔偿吗

回迁房开裂房开是否应该赔偿取决于以下因素：

1. 开裂原因：

开发商原因：如施工质量不合格、设计缺陷等。

非开发商原因：如地基沉降、地震等不可抗力因素。

2. 开裂程度：

轻微开裂：不影响房屋结构安全和使用功能。

严重开裂：影响房屋结构安全或使用功能。

3. 相关规定：

《民法典》第653条规定，因房屋质量问题造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第27条规定，开发商应当对所售房屋承担保修责任。

一般情况下，如果回迁房开裂是由开发商原因造成的，且开裂程度严重，开发商应当承担赔偿责任。

修复：开发商负责修复开裂，恢复房屋正常使用功能。

赔偿损失：如果修复不能恢复房屋正常使用功能，开发商应当赔偿业主损失，包括房屋贬值、维修费用等。

退房：如果开裂严重影响房屋居住安全，业主可以要求退房并获得全额退款。

业主发现回迁房开裂后，应及时向开发商反映并要求维修。

如果开发商拒绝维修或维修不达标，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼。

业主可以聘请专业机构对开裂进行鉴定，以确定开裂原因和程度。