接房三证一书三表有什么依据？

接房三证一书三表是指在房地产交易中，开发商向购房者交付房屋时必须提供的相关证件和资料。它们包括：

三证：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋质量保证书

一书：

4. 房屋使用说明书

三表：

5. 竣工验收备案表

6. 房地产权转移登记表

7. 房屋测绘报告表

接房三证一书三表的要求依据

要求开发商向购房者提供接房三证一书三表，是国家对房地产市场的严格规定，其主要法律依据包括：

《中华人民共和国房地产管理法》

第三十八条规定：“建设单位应当在竣工验收合格后十五日内，向县级以上地方人民政府房地产主管部门申请办理房屋所有权登记。房地产主管部门应当在收到申请后十五日内，对房屋所有权予以登记，发给房地产权证书。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条规定：“商品房预售，开发单位应当向县级以上地方人民政府房地产主管部门申请办理预售许可证。房地产主管部门应当在收到申请后十五日内，对预售许可证予以登记，发给预售许可证。”

《中华人民共和国房屋质量保证条例》

第六条规定：“建设单位应当依法向购买房屋的消费者提供住宅质量保证书。”

《中华人民共和国建设工程竣工验收管理办法》

第十条规定：“建设工程竣工后，建设单位应当向县级以上地方人民政府建设主管部门申请办理竣工验收备案。建设主管部门应当在收到申请后十五日内，组织竣工验收。”

《中华人民共和国房地产权转移登记管理办法》

第十条规定：“房地产权转移登记，应当向房地产权登记部门提出申请。”

接房三证一书三表的作用

接房三证一书三表对于保障购房者的合法权益具有重要作用。它们可以：

确保购房者合法取得房屋所有权。

房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，没有房屋所有权证，购房者就无法证明自己对房屋拥有所有权。只有取得了房屋所有权证，购房者才能真正享有房屋的所有权，并自由处分房屋。

保障购房者合法使用土地。

土地使用权证是土地使用权的唯一合法凭证，没有土地使用权证，购房者就无法证明自己对土地享有使用权。只有取得了土地使用权证，购房者才能合法使用土地，并在土地上建造房屋或其他建筑物。

保障购房者合法权益不受侵犯。

房屋质量保证书是开发商对房屋质量的承诺，如果房屋质量出现问题，购房者可以凭房屋质量保证书要求开发商进行维修或赔偿。竣工验收备案表是房屋已经通过竣工验收的证明，如果房屋质量出现问题，购房者可以凭竣工验收备案表要求开发商承担责任。房地产权转移登记表是房屋所有权已经转移给购房者的证明，如果开发商出现破产或其他问题，购房者可以凭房地产权转移登记表证明自己对房屋拥有所有权，并保护自己的合法权益不受侵犯。

保障购房者合法权益受到侵犯时能够及时获得救济。

如果购房者的合法权益受到侵犯，他们可以凭接房三证一书三表向有关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。