房屋产权证和房地产权证有什么区别：

一、定义：

1. 房屋产权证：

- 定义：房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。

- 内容：房屋产权证应当载明房屋坐落、面积、用途、规划用途、房屋所有权人、共有情况、房屋抵押情况等。

- 效力：房屋产权证是房屋所有权的唯一合法凭证，受法律保护。

2. 房地产权证：

- 定义：房地产权证是证明房地产所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。

- 内容：房地产权证应当载明房地产坐落、面积、用途、规划用途、房地产所有权人、共有情况、房地产抵押情况等。

- 效力：房地产权证是房地产所有权的唯一合法凭证，受法律保护。

二、作用：

1. 房屋产权证：

- 转让房屋所有权：房屋产权证是房屋所有权转让的必要凭证，没有房屋产权证，房屋所有权不能转让。

- 抵押房屋：房屋产权证是房屋抵押的必要凭证，没有房屋产权证，房屋不能抵押。

- 出租房屋：房屋产权证是房屋出租的必要凭证，没有房屋产权证，房屋不能出租。

- 分割继承房屋：房屋产权证是房屋分割继承的必要凭证，没有房屋产权证，房屋不能分割继承。

- 办理户口迁移：房屋产权证是办理户口迁移的必要凭证，没有房屋产权证，户口不能迁移。

2. 房地产权证：

- 转让房地产所有权：房地产权证是房地产所有权转让的必要凭证，没有房地产权证，房地产所有权不能转让。

- 抵押房地产：房地产权证是房地产抵押的必要凭证，没有房地产权证，房地产不能抵押。

- 出租房地产：房地产权证是房地产出租的必要凭证，没有房地产权证，房地产不能出租。

- 分割继承房地产：房地产权证是房地产分割继承的必要凭证，没有房地产权证，房地产不能分割继承。

- 办理户口迁移：房地产权证是办理户口迁移的必要凭证，没有房地产权证，户口不能迁移。

三、办理流程：

1. 房屋产权证：

- 申请：购房者向房屋所在地的不动产登记机构提出申请，并提交相关材料。

- 受理：不动产登记机构受理申请后，对申请材料进行审查，符合受理条件的，予以受理。

- 登记：不动产登记机构对申请材料进行审查后，符合登记条件的，予以登记，发放房屋产权证。

2. 房地产权证：

- 申请：购房者向房地产所在地的不动产登记机构提出申请，并提交相关材料。

- 受理：不动产登记机构受理申请后，对申请材料进行审查，符合受理条件的，予以受理。

- 登记：不动产登记机构对申请材料进行审查后，符合登记条件的，予以登记，发放房地产权证。

四、区别：

1. 房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件，而房地产权证是证明房地产所有权归属的法律文件。

2. 房屋产权证只能证明房屋所有权，而房地产权证既可以证明房屋所有权，也可以证明土地所有权。

3. 房屋产权证只能证明房屋的所有权，而房地产权证不仅可以证明房屋的所有权，还可以证明土地的所有权。

4. 房屋产权证只能证明房屋的所有权，而房地产权证既可以证明房屋的所有权，也可以证明土地的所有权。