存量房产是什么意思？

1. 存量房产的概念

存量房产是指已经完成建设并投入使用，具有使用价值和交换价值的房产。存量房产包括住宅、商业用房、工业用房、公共用房等。按照权属划分，存量房产分为商品房和共有产权房。

2. 存量房产的特点

存量房产具有以下特点：

已经完成建设并投入使用，具有使用功能；

具有价值，包括使用价值和交换价值；

具有产权，可以进行交易；

受市场因素影响，价格会随着供求关系发生变化。

3. 存量房产的分类

存量房产可分为以下几类：

住宅用房：包括普通住宅、经济适用房、廉租房、共有产权房等；

商业用房：包括商铺、写字楼、商住两用房等；

工业用房：包括厂房、仓库、车间等；

公共用房：包括学校、医院、文化馆、图书馆等。

4. 存量房产的价格因素

存量房产的价格是由多种因素决定的，包括：

房屋的地理位置：地段好的房产价格更高；

房屋的使用功能：住宅用房的价格一般高于商业用房和工业用房；

房屋的装修状况：装修好的房产价格更高；

房屋的面积：面积大的房产价格更高；

房屋的户型：户型好的房产价格更高。

5. 存量房产的交易

存量房产的交易程序一般包括以下步骤：

寻找房源：买方可以通过中介机构或自荐的方式寻找房源；

签订购房合同：买方和卖方就房产的价格、交付方式等事项达成一致后，签订购房合同；

支付房款：买方根据购房合同的约定支付房款；

过户：买方和卖方到不动产登记中心办理房产过户手续；

交房：卖方将房产交付给买方。

6. 存量房产的投资

存量房产是一种投资产品，投资者可以通过购买存量房产来获得投资收益。存量房产的投资收益主要来源于两方面：

房屋的租金收入：投资者可以将存量房产出租，以获得租金收入；

房屋的升值收入：随着经济的发展和城市化进程的推进，存量房产的价格可能会上涨，投资者可以通过出售房产来获得升值收入。

7. 存量房产的风险

存量房产投资也存在一定的风险，主要包括：

房屋空置的风险：投资者可能会遇到房屋空置的情况，从而导致租金收入减少或中断；

房屋价格下跌的风险：如果经济不景气或城市化进程放缓，存量房产的价格可能会下跌，投资者可能会蒙受损失；

房屋质量问题的风险：投资者可能会遇到房屋质量问题，从而导致房屋的价值下降或产生维修费用。

8. 存量房产的政策

政府对存量房产的政策主要包括以下方面：

房地产税政策：政府可能会对存量房产征收房地产税；

房地产调控政策：政府可能会出台一些政策来调控存量房产市场，例如限购、限贷等政策；

房地产支持政策：政府可能会出台一些政策来支持存量房产市场，例如提供购房补贴、降低首付比例等政策。