存量房属于什么房屋性质？

1. 存量房的概念

存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等各种类型的房屋。存量房的数量庞大，是房地产市场的重要组成部分。

2. 存量房的性质

存量房的性质主要包括以下几点：

1. 存量房是已建成的房屋，具有使用价值和价值，可以用来居住、办公、商业等。

2. 存量房是房地产市场的重要组成部分，其价格和数量会对房地产市场产生重大影响。

3. 存量房的产权属于个人或企业，受法律保护。

3. 存量房的分类

存量房可以根据不同的标准进行分类，常见的分类方法包括按用途分类、按性质分类、按产权分类等。

按用途分类，存量房可以分为住宅、商业、办公、工业等。

按性质分类，存量房可以分为商品房、经济适用房、廉租房、公租房等。

按产权分类，存量房可以分为个人产权房、集体产权房、国家所有房等。

4. 存量房市场的发展

近年来，我国存量房市场快速发展，主要原因有以下几点：

1. 城市化进程加快，人口向城市集中，对住房的需求不断增加。

2. 经济发展水平提高，居民收入增加，对住房质量和居住环境的要求不断提高。

3. 房地产政策调整，鼓励存量房交易，促进住房消费。

5. 存量房市场的特点

存量房市场具有以下几个特点：

1. 存量房数量庞大，市场容量巨大。

2. 存量房价格波动较大，受经济环境、政策因素等影响。

3. 存量房交易程序复杂，涉及面广。

4. 存量房质量参差不齐，购买时需谨慎。

6. 存量房市场的风险

存量房市场存在以下几个方面的风险：

1. 房屋质量风险，存量房可能存在质量问题，购买时需仔细检查。

2. 产权风险，存量房可能存在产权问题，购买时需核实清楚。

3. 价格风险，存量房价格波动较大，购买时需谨慎考虑。

4. 政策风险，存量房交易受政策影响较大，购买时需关注政策变化。

7. 存量房市场的监管

为了保障存量房市场的稳定发展，国家出台了一系列监管措施，包括：

1. 加强房屋质量监管，对存量房进行定期检查，发现问题及时处理。

2. 加强产权监管，对存量房产权进行登记，保障产权清晰。

3. 加强价格监管，对存量房价格进行监测，防止价格过快上涨。

4. 加强政策监管，对存量房交易政策进行调整，促进住房消费。