增量房与存量房

一、增量房与存量房的概念

1. 增量房

增量房是指新增加的住房供应量，包括新开工建设的住房、竣工验收的住房、以及竣工验收后投入使用的住房。增量房是住房市场的重要组成部分，是满足人口增长、住房需求增加的主要来源。

2. 存量房

存量房是指已经建成并投入使用过的住房，包括商品房、公租房、保障性住房等。存量房是住房市场的重要组成部分，是满足人口居住需求的主要来源。

二、增量房与存量房的特征

1. 增量房的特征

增量房具有以下特征：

新建性：增量房都是新建设的，具有较好的质量和使用寿命。

多样性：增量房的类型和结构多样，可以满足不同人群的居住需求。

较高的价格：增量房的价格一般较高，因为开发商需要支付土地出让金、工程成本、人工成本等。

2. 存量房的特征

存量房具有以下特征：

建成投入使用：存量房都已经建成并投入使用过，有一定的使用寿命。

多样性：存量房的类型和结构多样，可以满足不同人群的居住需求。

较低的价格：存量房的价格一般较低，因为开发商不需要支付土地出让金，工程成本和人工成本也较低。

三、增量房与存量房的市场表现

1. 增量房的市场表现

增量房的市场表现主要受以下几个因素影响：

人口增长情况：人口增长是增量房需求的主要来源，人口增长越快，增量房需求越大。

住房需求变化：随着居民收入的提高和居住观念的改变，住房需求也在不断变化，增量房市场需要适应这些变化。

2. 存量房的市场表现

存量房的市场表现主要受以下几个因素影响：

经济增长情况：经济增长是存量房需求的主要来源，经济增长越快，存量房需求越大。

住房需求变化：随着居民收入的提高和居住观念的改变，住房需求也在不断变化，存量房市场需要适应这些变化。

四、增量房与存量房的政策调控

1. 增量房的政策调控

增量房的政策调控主要包括以下几个方面：

土地供应：政府通过控制土地供应来调控增量房的供给。

信贷政策：政府通过信贷政策来调控增量房的需求。

税收政策：政府通过税收政策来调控增量房的投资。

2. 存量房的政策调控

存量房的政策调控主要包括以下几个方面：

房地产交易税收政策：政府通过房产税、契税等税收政策来调控存量房的交易。

住房保障政策：政府通过住房保障政策来增加存量房的供应。

城市更新政策：政府通过城市更新政策来提高存量房的质量和居住环境。