商品房预售许可证申请条件

一、商品房预售许可证申请条件

商品房预售许可证是指房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可销售商品房。商品房预售许可证申请条件如下：

1. 开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2. 开发企业应当具有预售商品房的土地使用权；

3. 预售商品房的建设工程应当取得建设工程规划许可证和施工许可证；

4. 预售商品房的建设工程应当按照批准的设计文件进行建设；

5. 开发企业应当将预售商品房的销售款存入监管账户；

6. 开发企业应当与购房人签订商品房买卖合同；

7. 购房人应当具有购买预售商品房的经济能力。

二、商品房预售许可证申请程序

商品房预售许可证申请程序如下：

1. 开发企业向房地产管理部门提交商品房预售许可证申请表；

2. 房地产管理部门对开发企业的申请材料进行审查；

3. 开发企业补充完善申请材料；

4. 房地产管理部门对开发企业的申请材料进行审核；

5. 房地产管理部门对开发企业的申请材料进行核实；

6. 房地产管理部门对开发企业的申请材料进行复核；

7. 房地产管理部门对开发企业的申请材料进行审批；

8. 开发企业领取商品房预售许可证。

三、商品房预售许可证的有效期

商品房预售许可证的有效期为一年。在有效期内，开发企业可以销售预售商品房。超过有效期的，商品房预售许可证自动失效。

四、商品房预售许可证的撤销

商品房预售许可证有下列情形之一的，房地产管理部门应当撤销商品房预售许可证：

1. 开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证的；

2. 开发企业违反商品房销售管理规定销售预售商品房的；

3. 开发企业擅自变更预售商品房的建设工程设计方案的；

4. 开发企业擅自将预售商品房的销售款挪作他用的；

5. 开发企业不能按期交付预售商品房的。

五、商品房预售许可证的变更

商品房预售许可证的有效期内，开发企业可以申请变更商品房预售许可证。商品房预售许可证的变更需要符合下列条件：

1. 开发企业应当在商品房预售许可证有效期内提出变更申请；

2. 开发企业应当提供变更的理由和证明材料；

3. 开发企业的变更申请符合商品房预售许可证的申请条件；

4. 房地产管理部门应当对开发企业的变更申请进行审查；

5. 开发企业的变更申请符合商品房预售许可证的申请条件的，房地产管理部门应当批准开发企业的变更申请；

6. 开发企业领取变更后的商品房预售许可证。