北京市土地增值税核定征收税率

1. 土地增值税核定征收税率的意义

土地增值税是国家对土地增值收益征收的一种税。土地增值税核定征收税率是国家税务机关根据土地增值情况，对土地增值收益征收的税率。核定征收税率是土地增值税的重要组成部分，对土地增值收益征收的税额起着决定性作用。

2. 土地增值税核定征收税率的确定

北京市土地增值税核定征收税率由北京市税务局根据以下因素确定：

（1）土地的用途；

（2）土地的等级；

（3）土地的区位；

（4）土地的面积；

（5）土地的增值幅度；

（6）其他影响土地增值收益的因素。

3. 土地增值税核定征收税率的调整

北京市税务局可以根据土地增值情况，对土地增值税核定征收税率进行调整。调整后的税率从调整之日起适用。

4. 土地增值税核定征收税率的适用范围

北京市土地增值税核定征收税率适用于以下情形：

（1）土地转让；

（2）土地使用权转让；

（3）土地使用权出租；

（4）土地使用权出借；

（5）其他形式的土地使用权转移。

5. 土地增值税核定征收税率的计算

土地增值税核定征收税率的计算公式如下：

```

土地增值税核定征收税率=土地增值收益率×土地增值税税率

```

其中：

土地增值收益率=（土地转让价格-土地取得价格-相关费用）/土地取得价格

土地增值税税率=20%

6. 土地增值税核定征收税率的缴纳

土地增值税核定征收税额的计算公式如下：

```

土地增值税核定征收税额=土地增值收益×土地增值税核定征收税率

```

其中：

土地增值收益=土地转让价格-土地取得价格-相关费用

土地增值税核定征收税额的缴纳期限为土地转让合同签订之日起30日内。

7. 土地增值税核定征收税率的减免

北京市税务局可以根据以下情形，对土地增值税核定征收税额进行减免：

（1）土地增值收益用于投资公益事业的；

（2）土地增值收益用于再投资开发建设的；

（3）其他符合国家和北京市规定的情形。

8. 土地增值税核定征收税率的申报

土地增值税核定征收税额的申报由土地转让合同签订方负责。申报期限为土地转让合同签订之日起30日内。申报方式为网上申报。

9. 土地增值税核定征收税率的检查

北京市税务局可以对土地增值税核定征收税额的申报情况进行检查。检查方式包括但不限于以下几种：

（1）查阅申报资料；

（2）实地检查；

（3）询问有关人员。

10. 土地增值税核定征收税率的处罚

对于土地增值税核定征收税额的申报不实、迟报、漏报、拒报或者少报的，北京市税务局可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，对纳税人处以罚款。罚款金额为土地增值税核定征收税额的50%至3倍。