出让土地与划拨土地：价值之争

土地是社会生产和人民生活的重要基础，也是国家重要的自然资源。根据土地管理法的规定，土地可以分为出让土地和划拨土地。出让土地是指国家将土地使用权按照一定的价格转让给个人或单位，而划拨土地则是国家无偿或低价将土地使用权授予个人或单位。在实践中，出让土地和划拨土地的价值往往存在差异，这主要取决于土地的用途、权属、价格、增值潜力等因素。

一、出让土地与划拨土地的定义

1. 出让土地：是指国家将土地使用权按照一定的价格转让给个人或单位。出让土地的期限为四十年至七十年，期满后土地使用权可以延续。出让土地的价值一般高于划拨土地，因为出让土地的使用者需要向国家支付土地出让金。

2. 划拨土地：是指国家无偿或低价将土地使用权授予个人或单位。划拨土地的期限一般为五十年，期满后土地使用权可以延续。划拨土地的价值一般低于出让土地，因为划拨土地的使用者不需要向国家支付土地出让金。

二、出让土地与划拨土地的价值比较

1. 出让土地的价值高于划拨土地：

（1）出让土地的使用者需要向国家支付土地出让金，这使得出让土地的价值高于划拨土地。

（2）出让土地的期限为四十年至七十年，而划拨土地的期限只有五十年，这使得出让土地的价值更高。

（3）出让土地的使用者可以自由处分土地使用权，而划拨土地的使用者只能在一定范围内处分土地使用权，这使得出让土地的价值更高。

2. 划拨土地的价值低于出让土地：

（1）划拨土地的使用者不需要向国家支付土地出让金，这使得划拨土地的价值低于出让土地。

（2）划拨土地的期限只有五十年，而地出让土地的期限为四十年至七十年，这使得划拨土地的价值更低。

（3）划拨土地的使用者只能在一定范围内处分土地使用权，而划拨土地的使用者可以自由处分土地使用权，这使得划拨土地的价值更低。

三、出让土地与划拨土地价值的影响因素

1. 土地的用途：土地的用途是影响土地价值的重要因素。土地的用途越重要，其价值就越高。例如，商业用地、工业用地、住宅用地的价值一般高于农业用地、林地、草原的价值。

2. 土地的权属：土地的权属也是影响土地价值的重要因素。土地的权属越清晰，其价值就越高。例如，国有土地的价值一般高于集体土地的价值，而集体土地的价值又高于私有土地的价值。

3. 土地的价格：土地的价格是影响土地价值的重要因素。土地的价格越高，其价值就越高。土地的价格一般由供求关系决定，供大于求时土地价格就会下降，而供不应求时土地价格就会上涨。

4. 土地的增值潜力：土地的增值潜力也是影响土地价值的重要因素。土地的增值潜力越大，其价值就越高。土地的增值潜力一般由经济发展前景、城市化进程、人口增长等因素决定。

出让土地与划拨土地的价值是不同的，出让土地的价值一般高于划拨土地。土地的价值受多种因素的影响，包括土地的用途、权属、价格、增值潜力等。在实践中，土地的价值应根据具体情况进行评估。