农村宅基地新政策出台2020

近两年来，随着我国经济的快速发展，农村人口大量涌入城市，导致农村宅基地闲置现象日益严重。为了盘活农村宅基地资源，促进农村经济发展，国家出台了新的农村宅基地政策。新政策旨在保障农民的合法权益，盘活农村宅基地资源，同时也有助于遏制农村宅基地乱占滥用的现象。

一、宅基地确权登记

1. 目标任务

完成全国农村宅基地所有权、使用权确权登记颁证工作，实现农户“一户一宅”目标。

2. 工作步骤

(1)摸底调查:由各级政府组织人员对农村宅基地情况进行摸底调查，收集土地权属、面积、用途等信息。

(2)界址公告:在摸底调查的基础上，村委会将农村宅基地界址公告，限期农户对宅基地界址提出异议。

(3)确权登记:对确定的农村宅基地界址进行登记，颁发权属证书。

(4)颁发宅基地证:经确权登记后，由村委会向农户颁发宅基地证。

3. 权属证书发放情况

截止2020年6月，全国农村宅基地权属证书发放率达到98%。

二、宅基地使用权流转

1. 放开宅基地使用权流转

新政策允许农民在自愿、有偿的基础上流转宅基地使用权，促进农村闲置宅基地资源的盘活。

2. 流转方式

宅基地使用权流转方式主要包括出租、入股、抵押等。

3. 禁止非法流转

禁止买卖宅基地使用权，禁止以宅基地使用权入股、抵押、出租等方式进行非法融资。

三、宅基地超占面积处理

1. 超占面积界定

宅基地超占面积是指农户实际占有的宅基地面积超过批准的宅基地面积的部分。

2. 处理原则

对宅基地超占面积，坚持“尊重历史、实事求是、因地制宜、依法依规”的原则，分类处理。

(1)对符合规划且确有必要的超占面积，予以确权登记。

(2)对不符合规划的超占面积，责令限期拆除。

(3)对违法占用的超占面积，依法予以收回。

3. 处理期限

宅基地超占面积的处理期限为2022年12月31日。

四、宅基地抵押贷款

1. 开放宅基地抵押贷款

新政策允许农民以宅基地使用权作为抵押，向金融机构申请抵押贷款。

2. 贷款额度

宅基地抵押贷款额度最高不超过宅基地使用权价值的70%。

3. 贷款用途

宅基地抵押贷款可以用于农业生产、农村基础设施建设、农村经济发展等。

农村宅基地新政策的出台，标志着我国农村土地制度改革进入了一个新阶段。新政策将有利于保障农民的合法权益，盘活农村宅基地资源，促进农村经济发展。

对于新政策的实施，相关部门应加大宣传力度，让农民充分了解政策内容，并积极引导农民依法依规使用宅基地。同时，相关部门也要加强监管，防止宅基地使用权流转过程中出现违法违规现象。