1、民法典物业公共设施维修

民法典中关于物业公共设施维修的规定

第一千零七十七条

物业服务人应当按照合同约定和有关规定，对物业服务区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、燃气、电梯、消防等公共设施设备进行维修、养护、更新改造。

第一千零八十二条

物业服务人未按照约定和有关规定维修养护物业公共设施设备，造成业主合法权益受损的，应当依法承担损害赔偿责任。

业主大会和业主委员会的职责

第二百八十二条

业主大会对下列事项有权做出决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则、业主大会和业主委员会产生办法、管理规约和业主大会届满换届选举办法；

（二）确定并修改管理区域内共有部分和共用设施的维修资金、养护资金等专项资金的筹集、使用和管理办法；

（三）决定制定和修改物业管理区域内公共秩序和环境维护等方面的规章；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）监督物业服务企业或者其他管理人的工作，听取其工作报告；

（六）决定建筑物及其附属设施的大修改造方案；

（七）决定改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）决定出售共有的建筑物及其附属设施；

（九）决定物业管理区域内其他重大事项。

第二百八十四条

业主委员会应当履行下列职责：

（一）执行业主大会的决定；

（二）召集业主大会；

（三）向业主大会报告工作并接受质询；

（四）制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主大会和业主委员会产生办法；

（五）负责业主大会日常管理工作的执行；

（六）维护业主合法权益；

（七）业主委托的其他职责。

2、物业不维修公共设施可以不交物业费吗

否，物业不维修公共设施不能不交物业费。

根据《物业管理条例》第34条规定：业主应当按照约定交纳物业服务费用。

物业公司不维修公共设施，业主可以通过以下途径解决：

与物业协商沟通：向物业公司提出书面维修申请，要求其履行维修义务。

向相关部门投诉：向住房城乡建设、市场监管、街道办事处等部门投诉物业公司的违规行为。

提起诉讼：如果协商和投诉无效，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司履行维修责任，并承担违约责任。

不交物业费的后果：

物业公司有权向法院起诉业主，要求其支付物业费。

业主可能会面临法院的判决，强制执行支付物业费。

物业公司可能会暂停或限制对业主提供物业服务。

因此，物业不维修公共设施并不免除业主交纳物业费的义务。业主应积极采取措施督促物业公司履行维修职责，避免因不缴纳物业费带来的负面后果。

3、物业不维修公共设施 去哪里投诉

1. 业主委员会

业主委员会是业主和物业公司的代表机构，负责监督小区的管理和维护。

如果公共设施出现问题，可以向业主委员会反映情况，请求协调解决。

2. 居民委员会

居民委员会是社区居民的代表机构，负责维护居民的合法权益和公共利益。

可以向居民委员会反映公共设施维修问题，由其协调沟通。

3. 街道办事处

街道办事处是社区居民的基层服务机构，有责任保障社区的安全和环境卫生。

可以向街道办事处反映公共设施维修问题，由其督促物业公司及时处理。

4. 房管局

房管局是对物业管理行业进行监管的政府部门。

如果物业公司未及时维修公共设施，可以向房管局投诉，使其介入处理。

5. 市场监管局

市场监管局负责监督和管理各类市场主体的经营行为。

如果物业公司拒绝维修公共设施，可以向市场监管局投诉，由其责令其履行职责。

6. 法院

如果通过以上途径无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修责任。

法院会根据具体情况，判决物业公司进行维修或赔偿损失。

投诉须知：

提供详细的问题描述和证据材料（如照片、视频）。

明确投诉对象和要求。

保留投诉记录，以便后续跟进。

耐心跟进投诉进展，及时与相关部门沟通。

4、物业不维修公共设施造成业主损失

物业不维修公共设施造成业主损失的法律责任

相关法律规定

《民法典》第一千二百零七条

《物业管理条例》第四十九条

物业公司的责任

物业公司作为公共设施的管理者，有责任对公共设施进行维护和维修，确保公共设施处于安全、正常的运行状态。如果物业公司不履行这一义务，造成业主损失，则应当承担相应赔偿责任。

业主损失的范围

物业不维修公共设施可能造成的业主损失包括：

因公共设施损坏或故障造成的财产损失，如房屋漏水、电梯故障导致的受伤等。

因公共设施损坏或故障造成的精神损害，如噪音扰民、臭气熏天等。

因公共设施损坏或故障造成的经济损失，如维修费用、搬迁费用、误工费等。

举证责任

业主主张物业公司不履行维修义务造成损失的，需要承担举证责任。业主可以提供以下证据：

公共设施损坏或故障的证明，如照片、视频等。

因公共设施损坏或故障造成的损失证据，如维修发票、医疗费收据等。

物业公司未履行维修义务的证据，如物业公司拒绝对公共设施进行维修的书面回复等。

物业公司的免责事由

物业公司在以下情况下可以免除赔偿责任：

因不可抗力造成公共设施损坏或故障的。

业主故意或重大过失造成公共设施损坏或故障的。

公共设施因使用年限达到正常报废期限而损坏或故障的。

解决途径

业主发现因物业不维修公共设施造成损失时，可以采取以下途径解决：

与物业公司协商，要求其维修公共设施并赔偿损失。

向业主委员会反映情况，请求协助解决。

向住房管理部门投诉，请求介入调解。

向法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。