根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业不得以未交纳物业服务费为由拒绝提供物业服务,或者采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业服务费。
因此,物业公司无权扣留装修押金来抵扣未交纳的物业费。
否,不合法。
根据《物业管理条例》第44条规定:
> 业主应当按照约定交纳物业服务费用。业主逾期不交纳物业服务费用的,物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业服务费用。
因此,物业公司无权因业主未交纳物业费而扣除装修押金。
物业费不交,装修押金不退是否合法取决于具体情况:
1. 物业费未缴纳
如果业主未缴纳物业费,物业公司有权根据《物业管理条例》第44条的规定,向业主催缴物业费并加收滞纳金。
物业公司无权以不退还装修押金的方式抵扣未缴纳的物业费。
2. 装修押金
装修押金通常是业主在装修前向物业公司缴纳的保证金,用于保证业主在装修过程中遵守物业管理规定,不损坏公共设施。
如果业主在装修过程中未违反物业管理规定,物业公司应在业主装修完成后退还装修押金。
3. 合同约定
如果业主与物业公司签订了物业管理合同,合同中明确约定物业费不交装修押金不退,则该约定具有法律效力。
但该约定不得违反《物业管理条例》等相关法律法规的规定。
因此,物业费不交装修押金不退是否合法,需要根据以下因素综合判断:
物业费是否已缴纳
装修押金是否已缴纳
物业管理合同中是否有相关约定
相关法律法规的规定
业主应及时缴纳物业费,避免产生滞纳金。
业主在装修前应与物业公司签订明确的物业管理合同,约定装修押金的退还条件。
如果发生纠纷,业主可以向物业管理部门或消费者协会投诉,寻求解决。
根据《物业管理条例》规定,物业服务企业必须按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,不得以业主未交纳物业费为由中止或减少服务。
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