1、租赁房屋装修该如何 🐱 处置

租赁房 ☘ 屋 💐 装修处置方法 🐝

1. 与房东协 🦊 商

与房东讨论装修计 🐋 划，取得他们的同意。

协商谁将承担装修费用，以 🦢 及装修完成后谁 🐴 拥有所有权。

起草租赁合同附 🐶 件 🦆 ，详细说 🐴 明装修条款。

2. 租客出 🌷 资，房东同意

租客自费进行装修，但房 🌴 东同意装修后的增值。

租 🦁 约到期时租，客可获得房东 🐈 补偿 🦢 的装修费用。

协 🪴 商补偿 🦆 方 🌷 式和金额。

3. 租客出 🦟 资，房 🐝 东不同意

租客自费进 🐝 行装修，但房东不会补偿。

租约到 🐴 期时，装修部分归房东所有。

注意保护自身利益保，留，装修证据 🐛 如发票、收 🕷 据等。

4. 房东 🌴 出 💮 资装修

房东出 🐈 资进行装修装修 🐵 ，后归房东所有。

租客享受装修 🦈 后的增值，但不拥有所有权。

协 🦆 商租 🐴 金是否因装修而调整。

5. 房东与 🌺 租客共同出资

房东和 🦈 租客共同出资 🦊 进行装 🐈 修。

根据 🐟 出资比例确定装修所有权。

协商 🐬 装 🌾 修后的费用分摊方式 🌿 。

6. 其 🕊 他 🦉 方 🦆 式

可移动式装修：租客进行可移动式装修，如油漆墙壁、安装，隔断 ☘ 等租约到期后可自行拆除带走。

非结构性改变：租客进行非结构性改变 🦢 ，如，更换地毯或橱柜通常不需要房东同意。

庭院或阳台：租客在庭院或阳台上进行装修 💐 ，需要得到房东的同意。

遵 🐞 守租赁合同和当地法律法规。

获得 🌴 房东的 🌷 书 🦈 面同意。

保留所有装修 🐵 证据，如发票、收据、照片等。

考虑装 🦍 修对房屋价值和租赁价格的影响。

征求专业人 🌳 士的意见，如 🦋 室内设计师 🦢 或承包商。

2、民法典 🐞 关于 🐠 租赁房屋装修的规定

民法 🦊 典关于租赁房 🐞 屋装修的规定 🦢

第一千一百七十三条 承租人经出租人同意 🦊 ，可以对租赁房屋进行装修。但对房屋主体结构承、重，梁。柱等承重结构部位不得改动不得违反相关法律法规对房屋用途的规定

第一千一百七十四条 承租人装修租赁房屋的，应当事先向出租人告知其装修 🌼 方案并取得出租人书面同意出租人。不，合。理拒绝的 🐅 承租人可以申请人民法院处理 🐬

第一千一百七十五条 承租人装修租赁房屋，应当按约定承 🍀 担费用。如，果。没有约定或者约定不明确的由承租人承担

第一千一百七十六条 承租人经出租人同意装修的装修，设施属于承租人承租人。搬，迁，时。可以将自己装修的设 🐘 施拆除带走但应当恢复原状或者按照约定留给出租人 🍁

第一千一百七十七条 承租人在房屋租赁期满时，可以要求出租人支 🐝 付装修补偿金。但 🐬 有下列情形的除外：

房屋租 💮 赁期届满时是住宅租赁合同 🌺 ；

承租人转让租赁合 🐠 同的；

租赁期 🐺 限 🦋 不满两 🦊 年的；

出租 🐼 人为个人且出租房 🦋 屋数量不超过三套的。

第一千一百七十八条 装修补偿金的 🌻 数额，按照装修时的折旧计价；没，有约定或者约定不明确的按照以下公式计算：

装修补偿金装修 = 费用 🦉 (房 屋租赁期已 🐞 居住时间房屋租赁期) / 折 旧率

折旧率应当根据装修材料的 💐 种类、耐用程 🌹 度等因素合理确 🌵 定。

第一千 🦅 一百七十九条 出租人应当在收 🐋 到承租人支付的装修补偿金后，向承租人出具收据。

3、租赁房屋装修算不算固 🐝 定资产

否 ☘ ，不 🐱 算固定资产。

根据《企 🦉 业会计准则第4号——固定资产》的规 🦈 定固定 🌸 资产，是，指企业在生产经营活动中长期使用的货币资金或有形资产具有以下特征：

使用寿命 🕷 超 💐 过12个月或一 🐯 个营业周期

无意向他人出售或用作流动 🌳 资产投资

房屋装修通常不符合以上特征，因为其使用寿命通常较短不（到12个月或一个营业周期），并且一般不打算出售或作为流动资产投资因。此，租，赁房屋装修 🌻 。应计 🦊 入费用而不是固定资产 🐅

4、公司租赁房屋 🦅 装修 🦈 费账务处理

租赁房屋装修 🦄 费 🦋 的账务处理

租赁房屋进行装修时产生的费用，应 🌹 根据以下原则进行账 🐺 务处理：

1. 资本化 🦊 处理

装修费用的使用寿命超过一 🕷 个会计年度一（般为年2以上）

增加租赁房屋的价值 🪴 或改变其 🐯 用途 🕊

示例：更换 🐶 地 🌵 板、墙、面粉刷安装空调或暖气系统

资本化处理步 🐝 骤：

借：固定 🦁 资产（租赁房屋）

贷：银 ☘ 行 🐼 存 🐈 款/应付账款

2. 费用化 🍀 处理

装修 🦢 费用的使用 🐘 寿命不超过一个会计年 🦟 度

不增加租赁房屋的 🦟 价值或改 🦁 变 🦟 其用途

示例：日常维护、简、单装 🌲 饰清 🐵 洁

费用 🦈 化 🐶 处理步骤：

借：费用 🐵 （租赁房屋装修费）

贷：银行存 🌴 款/应付账款

3. 分摊 🐈 处理

对于使用寿命超过一个会计年度但又不满足资本化条件的装 🐬 修 🐎 费用，可采用分摊方式进行处理。

分摊 🐎 处 🐒 理步骤：

先将装修费用 🦈 借记固定资产（租赁房屋）

每月/季/度每年根据装修费用的 🍁 使用寿命进行折旧

借：费 🕸 用（租赁房屋装修费折旧）

贷：累计 🐈 折旧（租赁房屋）

其 🐯 他注意 🐱 事项：

租赁期满后租赁，房屋装修费的未摊销余额应计入当期损 🐕 益。

租赁 🦅 房屋装修费的减值 🕷 损失应根据具体情况进行处理。

如租赁房屋产权属 🐛 于承租方，则 🦈 装修费应计入租赁资产。

如租赁房屋装 🐋 修费由出租方承担承租 🌻 方，无需进行账务处理。