空置房的范围包括

1. 定义

“空置房”是指长期闲置、无人居住的房屋。常见类型包括：

1）烂尾楼：因资金链断裂、政策变动等原因，未完成建设并被闲置的房屋；

2）闲置商品房：已竣工但未出售或出租的房屋；

3）闲置自住房：因购房者投资、移民等原因，长期未居住的自有房屋；

4）闲置办公楼：因企业倒闭、搬迁等原因，长期闲置的办公楼；

5）闲置商铺：因经营不善、市场变化等原因，长期闲置的商铺；

6）闲置工业厂房：因产业转移、生产线淘汰等原因，长期闲置的工业厂房；

7）闲置农房：因农村人口向城市转移、宅基地闲置等原因，长期闲置的农房。

2. 特征

空置房一般具有以下特征：

1）房屋状况较差，常有破损、漏雨、渗水等问题；

2）长期无人居住，导致房屋内部潮湿、发霉，易滋生蚊虫、细菌；

3）缺乏必要的维护和保养，房屋价值下降，难以出售或出租；

4）由于缺乏居住者，房屋周边环境往往较差，治安隐患较多；

5）闲置房的数量和分布会随着经济、人口、政策等因素的变化而波动。

3. 影响

空置房的存在对社会和经济有诸多负面影响：

1）浪费资源：闲置房是一种资源浪费，不仅浪费了土地、建筑材料和能源，也浪费了建设和维护的成本；

2）影响环境：空置房常有破损、漏雨等问题，容易造成环境污染和安全隐患；

3）拉低房价：闲置房的增多会增加房屋供给，导致房价下跌，对房地产业和经济发展造成不利影响；

4）增加犯罪率：空置房往往成为违法犯罪分子的藏匿场所，导致治安状况恶化，增加犯罪率；

5）影响社会稳定：空置房的存在会加剧社会不公平感，导致社会矛盾和冲突的增加。

4.治理措施

为了解决空置房问题，各国政府和相关机构采取了一系列治理措施，包括：

1）制定政策法规，限制空置房数量的增长，促进空置房的利用和处置；

2）提供税收优惠、补贴等政策，鼓励企业和个人购买、租赁和改造空置房；

3）开展空置房调查和登记，掌握空置房数量和分布情况，为制定政策和采取措施提供依据；

4）建立空置房交易市场，为闲置房主和潜在购买者提供交易平台；

5）鼓励社会组织和志愿者参与空置房的改造和利用，为社会公益事业服务；

6）加强空置房的管理和维护，防止空置房成为治安隐患和环境污染源。

空置房的存在对社会和经济有诸多负面影响。各国政府和相关机构采取了一系列治理措施，以解决空置房问题。通过这些措施，可以有效减少空置房的数量、改善空置房的环境状况并降低犯罪率，从而改善社会和经济发展环境。