空置房物业管理条例收费标准解读

1. 引言

空置房物业管理条例是国家为了规范空置房物业管理市场，保障空置房业主和住户的合法权益，促进空置房物业管理行业健康发展而制定的法规。条例中明确规定了空置房物业管理费用的收取标准，旨在确保空置房物业管理服务的质量和合理收费，维护空置房业主和住户的利益。

2. 条例中的收费标准

条例规定，空置房物业管理费用的收取标准主要包括以下几方面：

（1）基础物业管理服务费

基础物业管理服务费是空置房物业管理公司向业主收取的基本物业管理服务费用，包括公共区域的清洁与保养、设施设备的维护与维修、安全巡逻与秩序管理、绿化养护、公共水电费等。基础物业管理服务费的收取标准一般按照每平方米每月一定金额计算。

（2）特殊服务费

特殊服务费是空置房物业管理公司向业主收取的特殊物业管理服务费用，包括保洁、绿化、安保、停车等方面的服务。特殊服务费的收费标准一般按照实际提供服务的数量或面积计算。

（3）公共设施使用费

公共设施使用费是空置房物业管理公司向业主收取的公共设施使用费用，包括电梯、车库、游泳池、健身房等。公共设施使用费的收费标准一般按照使用次数或使用时间计算。

3. 收费标准的制定依据

条例中规定的空置房物业管理费用的收取标准，是根据以下几个方面的因素确定的：

（1）空置房物业管理成本

空置房物业管理公司的成本包括人工成本、材料成本、设备成本、管理费用等。收费标准需要能够覆盖物业管理公司的成本，以确保其能够提供优质的物业管理服务。

（2）空置房市场价格水平

空置房物业管理费用的收取标准也要考虑空置房市场的价格水平。如果收费标准过高，可能会导致业主流失，影响物业管理公司的收入。

（3）空置房物业管理服务质量

收费标准的制定也需要考虑空置房物业管理服务质量。如果物业管理服务质量较差，业主可能不愿意支付过高的物业管理费用。

4. 收费标准的调整

条例规定，空置房物业管理费用的收取标准可以根据实际情况进行调整。调整时，应当考虑以下因素：

（1）空置房物业管理成本的变化

如果空置房物业管理公司的成本发生变化，可以相应调整物业管理费用的收取标准。

（2）空置房市场价格水平的变化

如果空置房市场的价格水平发生变化，可以相应调整物业管理费用的收取标准。

（3）空置房物业管理服务质量的变化

如果空置房物业管理服务质量发生变化，可以相应调整物业管理费用的收取标准。

5. 收费标准的监督管理

条例规定，空置房物业管理费用的收取标准应当由当地人民政府物价部门监督管理。物价部门应当定期对空置房物业管理公司的收费情况进行检查，确保其收费标准符合规定。如果有违反规定的行为，物价部门可以根据情节轻重给予警告、罚款等处罚。

6.

条例中规定的空置房物业管理费用的收取标准，是根据空置房物业管理成本、市场价格水平、物业管理服务质量等因素确定的。收费标准的制定和调整应当遵循公平、合理、公开的原则，并接受物价部门的监督管理。只有这样，才能确保空置房物业管理市场健康有序发展，维护空置房业主和住户的合法权益。