物业费不交法律上有什么规定

一、物业费的法律性质

1. 物业费的法律性质：

物业费是业主为维持物业公共秩序、管理秩序，以及相关公共设施和附属设施的开支而向物业服务企业支付的费用。

2. 物业费的构成：

物业费一般包括以下几部分：

（1）公共服务项目费用：包括保洁费、保安费、绿化维护费、电梯运行费、公共照明费等。

（2）共有设施维保费用：包括外墙维修费、屋顶维修费、管网维修费、楼梯间维修费等。

（3）管理费用：包括物业管理公司的管理人工费、管理材料费、管理设备费等。

二、物业费的缴纳义务

1. 业主的缴纳义务：

根据《物业管理条例》第十八条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

2. 缴纳方式：

物业费的缴纳方式一般有以下几种：

（1）一次性缴纳：指业主一次性缴纳全年的物业费。

（2）分期缴纳：指业主将全年的物业费分期缴纳，一般分为季度缴纳或月度缴纳。

（3）按面积缴纳：指业主按照其房屋的面积缴纳物业费。

（4）按人头缴纳：指业主按照其房屋内的人口数量缴纳物业费。

三、物业费不交的法律后果

1. 物业服务企业有权催缴物业费：

当业主未按时缴纳物业费时，物业服务企业有权向业主催缴物业费。

2. 物业服务企业有权采取法律措施：

如果业主拒不缴纳物业费，物业服务企业有权向法院提起诉讼，要求业主履行缴纳物业费的义务。

3. 业主承担违约责任：

如果业主未按时缴纳物业费，则构成违约行为，需要承担违约责任。

4. 业主承担诉讼费：

如果物业服务企业向法院提起诉讼，业主需要承担诉讼费。

四、物业费减免的规定

1. 减免物业费的条件：

根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主在下列情况下可以申请减免物业费：

（1）业主房屋因不可抗力而造成损坏，无法正常使用的；

（2）业主房屋因政府征收、拆迁造成损坏，无法正常使用。

2. 减免物业费的程序：

（1）业主应当向物业服务企业提出申请，说明减免物业费的理由；

（2）物业服务企业应当在15个工作日内对业主的申请进行核实；

（3）物业服务企业核实通过后，应当将减免物业费的情况报业主大会或业主委员会；

（4）业主大会或业主委员会应当在30个工作日内对减免物业费的情况进行审议，并做出决定。

五、物业费争议的解决

1. 协商解决：

物业费争议发生后，业主和物业服务企业应当首先协商解决。

2. 提起诉讼：

如果协商无法解决，业主可以向法院提起诉讼，要求物业服务企业履行缴纳物业费的义务。

3. 申请仲裁：

如果双方约定将物业费争议提交仲裁解决，则可以向仲裁机构申请仲裁。

六、

物业费是业主应当缴纳的费用，是物业服务企业提供服务的基础。业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费，以免产生不必要的纠纷。物业服务企业应当根据业主的实际情况，合理收取物业费，并及时提供优质的物业服务。