满五唯一和满五不唯一，哪个更划算？

在我国的房地产市场上，有一种特殊的房产类型，叫做“满五唯一”。顾名思义，“满五唯一”是指房主拥有该房产已经超过五年，且是其名下的唯一一套商品房。对于“满五唯一”的房产，通常会给予一定的税收优惠政策，因此，很多购房者在买房时都会优先考虑“满五唯一”的房产。

那么，“满五唯一”和“满五不唯一”，究竟哪个更划算呢？下面，我们就来详细比较一下。

一、税费优惠对比

1.“满五唯一”的税费优惠

对于“满五唯一”的房产，在出售时可以享受以下税收优惠：

免征营业税；

减半征收个人所得税。

也就是说，如果出售“满五唯一”的房产，只需缴纳个人所得税的一半，而不用缴纳营业税。

2.“满五不唯一”的税费优惠

对于“满五不唯一”的房产，出售时不能享受免征营业税的优惠政策，但可以享受减半征收个人所得税的优惠政策。也就是说，出售“满五不唯一”的房产，需要缴纳营业税和个人所得税的一半。

二、交易成本对比

1.“满五唯一”的交易成本

出售“满五唯一”的房产时，除了需要缴纳税费外，还需要支付一些交易成本，包括中介费、过户费、契税等。其中，中介费一般为成交价的1%-3%，过户费一般为成交价的0.5%-1%，契税一般为成交价的1%-3%。

2.“满五不唯一”的交易成本

出售“满五不唯一”的房产时，除了需要缴纳税费外，还需要支付一些交易成本，包括中介费、过户费、契税等。其中，中介费一般为成交价的1%-3%，过户费一般为成交价的0.5%-1%，契税一般为成交价的3%-5%。

三、综合比较

1.“满五唯一”的优势

税费优惠：出售“满五唯一”的房产时，可以免征营业税，减半征收个人所得税。

交易成本：出售“满五唯一”的房产时，交易成本相对较低。

2.“满五唯一”的劣势

转让限制：对于“满五唯一”的房产，在出售时可能会有转让限制，比如有些城市规定，出售“满五唯一”的房产必须满两年后才能再次购买房产。

贷款限制：对于“满五唯一”的房产，在贷款买房时可能会有贷款限制，比如有些银行规定，贷款买房时只能使用“满五唯一”的房产做抵押。

3.“满五不唯一”的优势

政策限制较少：“满五不唯一”的房产政策限制较少，出售时不受转让限制和贷款限制。

出售更灵活：“满五不唯一”的房产出售更灵活，可以随时出售，不用担心转让限制和贷款限制。

4.“满五不唯一”的劣势

税费成本高：“满五不唯一”的房产出售时，需要缴纳营业税和个人所得税的一半，税费成本相对较高。

交易成本高：“满五不唯一”的房产出售时，需要支付中介费、过户费、契税等交易成本，交易成本相对较高。

四、

综合比较，“满五唯一”和“满五不唯一”的房产，各有优劣势。“满五唯一”的房产税费优惠高，交易成本低，但转让限制和贷款限制多；“满五不唯一”的房产政策限制较少，出售更灵活，但税费成本和交易成本较高。

因此，在选择房产时，购房者需要根据自己的实际情况，权衡“满五唯一”和“满五不唯一”房产的优劣势，做出最适合自己的选择。