房屋赠与和过户哪个划算

1. 房屋赠与

房屋赠与是指房产所有人无偿将房屋的所有权转移给受赠人的行为。房屋赠与的优点在于：

- 赠与人可以自主选择受赠人，并且赠与行为具有法律效力。

- 房屋赠与的流程相对简单，一般只需要办理房产过户手续即可。

- 房屋赠与可以避免遗产税和赠与税的缴纳。

然而，房屋赠与也存在一些缺点：

- 房屋赠与行为一旦完成，赠与人无法撤销。

- 受赠人需要缴纳一定的契税和印花税。

- 房屋赠与可能会影响赠与人的养老保障。

2. 房屋过户

房屋过户是指房产所有权从一个人转移到另一个人名下的行为。房屋过户的优点在于：

- 房屋过户的流程相对简单，一般只需要办理房产过户手续即可。

- 房屋过户可以避免赠与税的缴纳。

- 房屋过户不会影响赠与人的养老保障。

然而，房屋过户也存在一些缺点：

- 房屋过户需要缴纳一定的契税和印花税。

- 房屋过户需要办理公证手续，可能会产生一定的费用。

- 房屋过户可能会影响赠与人的房产份额。

3. 房屋赠与和过户哪个划算

房屋赠与和过户哪个划算，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果房屋赠与的目的是避免遗产税和赠与税的缴纳，那么房屋赠与会更划算。如果房屋赠与的目的是避免影响赠与人的养老保障，那么房屋过户会更划算。

4. 房屋赠与和过户的税费比较

房屋赠与和过户需要缴纳的税费如下：

- 房屋赠与：契税和印花税。

- 房屋过户：契税、印花税和公证费。

房屋赠与和过户的税费比较如下：

| 税费 | 房屋赠与 | 房屋过户 |

| --- | --- | --- |

| 契税 | 3% | 1.5% |

| 印花税 | 0.5% | 0.5% |

| 公证费 | 无 | 100-200元 |

5. 房屋赠与和过户的流程比较

房屋赠与和过户的流程如下：

- 房屋赠与：

1. 赠与人与受赠人签订赠与合同。

2. 赠与人将房屋的房产证和土地使用证交给受赠人。

3. 受赠人到房产交易中心办理房产过户手续。

- 房屋过户：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同。

2. 买卖双方到房产交易中心办理房产过户手续。

房屋赠与和过户的流程比较如下：

| 流程 | 房屋赠与 | 房屋过户 |

| --- | --- | --- |

| 签订合同 | 赠与合同 | 房屋买卖合同 |

| 办理过户手续 | 受赠人办理 | 买卖双方办理 |

6. 房屋赠与和过户的注意事项

房屋赠与和过户需要注意事项如下：

- 房屋赠与和过户必须是自愿的，不得存在欺骗、胁迫等行为。

- 房屋赠与和过户需要办理公证手续，公证费由申请人承担。

- 房屋赠与和过户需要缴纳一定的税费，具体税费根据房屋的价值和当地政策而定。