一、房地一体权属的概念与性质

1. 概念解析

房地一体权属是指在一定的社会经济制度下，房地合一，并且都按照统一的法律制度进行管理和处置的法律关系。通常是指房屋所有权与土地使用权相分离，但两者在一定条件下可以相互结合，形成一个新的权属形态，此时房屋与土地的使用权就共同构成一个完整的权属，即房地一体权属。

2. 性质 ：

房地一体权属的本质是房屋所有权和土地使用权的结合，是一种复合型权属。房地一体权属的性质主要表现在以下几个方面：

（1）独立性：房地一体权属是一种独立的权属，它与房屋所有权和土地使用权有本质区别。

（2）统一性：房地一体权属是一个统一的权属，房屋所有权和土地使用权在房地一体权属中是不可分割的。

（3）完整性：房地一体权属是一个完整的权属，包括房屋所有权和土地使用权的全部内容。

（4）稳定性：房地一体权属是一种稳定的权属，在不发生法律规定的消灭情形时，房屋所有权和土地使用权的结合是永久的。

二、房地一体权属的构成要件

1. 房屋所有权：房地一体权属的构成要件之一是房屋所有权。房屋所有权是指权利人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 土地使用权：房地一体权属的构成要件之一是土地使用权。土地使用权是指权利人对土地的占有、使用、收益和处分的权利。

三、房地一体权属的建立与消灭

1. 房地一体权属的建立：房地一体权属的建立可以通过以下几种方式：

（1）一房一地的方式。即房屋所有权人和土地使用权人在同一个房屋上分别享有房屋所有权和土地使用权。

（2）多房一地的方式。即房屋所有权人和土地使用权人在同一个土地上分别享有若干房屋所有权和土地使用权。

（3）一房多地的方式，即房屋所有权人和土地使用权人在多个土地上分别享有同一个房屋所有权和土地使用权。

2. 房地一体权属的消灭：房地一体权属的消灭可以通过以下几种方式：

（1）房屋被拆除或灭失。

（2）土地使用权被收回或终止。

（3）房屋所有权和土地使用权被分割。

（4） 房屋所有权和土地使用权的共有人全部死亡且没有继承人。

四、房地一体权属的法律保护

1. 物权法的保护：物权法对房地一体权属的保护主要体现在以下几个方面：

（1）确立了房地一体权属的法律地位。

（2）规定了房地一体权属的取得、行使和处分方式。

（3）规定了房地一体权属的法律责任。

2. 土地管理法的保护：土地管理法对房地一体权属的保护主要体现在以下几个方面：

（1）规定了土地使用权的取得、行使和处分方式。

（2）规定了土地使用权的法律责任。

五、房地一体权属的争议与解决

1. 房地一体权属争议的类型：房地一体权属争议的类型主要有以下几种：

（1）房屋所有权与土地使用权的归属争议。

（2） 房屋所有权与土地使用权的分割争议。

（3） 房屋所有权与土地使用权的处分争议。

2. 房地一体权属争议的解决：房地一体权属争议的解决主要有以下几种方式：

（1）协商解决。

（2） 调解解决。

（3） 仲裁解决。

（4） 诉讼解决。