房地产权属证件：不同类型与功能

一、房屋所有权证

1. 性质与作用：

- 房屋所有权证是证明房屋所有人所有权的法律凭证。

- 用以确认房屋的所有权归属，保障房屋所有人的合法权益。

2. 分类：

- 房地一体所有权证：证明房屋及其占用的土地归同一所有者所有。

- 分割所有权证：用于多层或者高层建筑的住宅，由多个单元组成，每个单元由一个或多个业主单独享有所有权。

3. 办理程序：

- 房屋所有人向不动产登记机构申请办理房屋所有权登记。

- 提交相关资料，包括房屋买卖合同、房屋竣工验收证明、土地使用权证书等。

- 缴纳相关费用，领取房屋所有权证。

二、土地使用权证书

1. 性质与作用：

- 土地使用权证书是证明土地使用者对国有土地享有使用权的法律凭证。

- 用以确认土地使用者的合法权益，保障其安全稳定的使用。

2. 分类：

- 出让土地使用权证书：证明土地使用者通过出让方式取得土地使用权。

- 划拨土地使用权证书：证明土地使用者通过划拨方式取得土地使用权。

3. 办理程序：

- 土地使用者向不动产登记机构申请办理土地使用权登记。

- 提交相关资料，包括土地使用权出让合同、土地划拨决定书、房屋所有权证等。

- 缴纳相关费用，领取土地使用权证书。

三、不动产权证

1. 性质与作用：

- 不动产权证是证明不动产权利人享有不动产所有权或者不动产使用权的合法凭证。

- 用以确认不动产权利人的权利归属，保障其合法权益。

2. 分类：

- 不动产所有权证：证明不动产权利人对不动产享有所有权。

- 不动产使用权证：证明不动产权利人对不动产享有使用权。

3. 办理程序：

- 不动产权利人向不动产登记机构申请办理不动产登记。

- 提交相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证书、房屋买卖合同、赠与合同等。

- 缴纳相关费用，领取不动产权证。

四、房地产权属证件的使用

1. 转让登记：

- 不动产权利人将不动产转让给他人时，应当向不动产登记机构申请办理转让登记。

- 提交相关资料，包括转让合同、不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证书等。

2. 抵押登记：

- 不动产权利人以不动产作为抵押，向金融机构借款时，应当向不动产登记机构申请办理抵押登记。

- 提交相关资料，包括抵押合同、不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证书等。

3. 注销登记：

- 不动产权利人丧失不动产权利时，应当向不动产登记机构申请办理注销登记。

- 提交相关资料，包括不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证书等。