一、住宅小区会所的权属概念

1、住宅小区会所的概念

住宅小区会所，又称业主会所、社区会所，是住宅小区内供业主共同使用的活动场所，一般包括健身房、娱乐室、阅览室、棋牌室、游泳池、餐厅等设施。会所的目的是为业主提供休闲娱乐、交流沟通、学习培训等活动场所，丰富业主的精神文化生活，提高业主的居住品质。

2、住宅小区会所的权属问题

住宅小区会所的权属问题，是指会所的所有权、使用权、收益权等权利归属于谁的问题。会所的权属关系比较复杂，涉及到开发商、物业公司、业主等多方主体。

二、住宅小区会所的权属类型

住宅小区会所的权属类型主要有以下几种：

1、开发商所有权

开发商所有权是指会所的所有权归属于开发商，开发商拥有会所的处置权，包括出售、出租、抵押等。

2、物业公司所有权

物业公司所有权是指会所的所有权归属于物业公司，物业公司拥有会所的处置权，包括出售、出租、抵押等。

3、业主共有权

业主共有权是指会所的所有权归属于全体业主共有，业主对会所享有平等的权利和义务，包括使用权、收益权等。

4、混合所有权

混合所有权是指会所的所有权归属于开发商、物业公司和业主共同共有，各方对会所享有不同的权利和义务。

三、住宅小区会所的权属纠纷

住宅小区会所的权属纠纷主要有以下几种类型：

1、开发商与物业公司的权属纠纷

开发商与物业公司的权属纠纷主要是指双方对会所的所有权、使用权、收益权等权利的归属发生争议。

2、开发商与业主的权属纠纷

开发商与业主的权属纠纷是指开发商与业主对会所的所有权、收益权等权利的归属发生争议。

3、业主与业主之间的权属纠纷

业主与业主之间的权属纠纷是指业主之间对会所的使用权、收益权等权利的归属发生争议。

四、住宅小区会所权属纠纷的解决思路

住宅小区会所权属纠纷的解决思路主要有以下几个方面：

1、协商解决

协商解决是指通过协商谈判的方式，在纠纷当事人之间达成一致意见，从而解决纠纷。

2、调解解决

调解解决是指通过第三方调解机构的介入，促使纠纷当事人达成和解协议，从而解决纠纷。

3、仲裁解决

仲裁解决是指纠纷当事人将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构根据法律和事实作出裁决，从而解决纠纷。

4、诉讼解决

诉讼解决是指纠纷当事人将争议提交人民法院，人民法院通过审判程序作出判决，从而解决纠纷。